房屋未交付时物业费是否要缴纳？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~今天我们来聊聊一个让很多买房人挠头的问题——房子还没拿到钥匙呢，物业就催着交费了，这钱到底该不该交？

先举个栗子：小张去年买了套期房，最近突然收到物业电话，说房子虽然还没交付，但物业费要从购房合同约定的日期开始算。小张看着空荡荡的毛坯房，心里直犯嘀咕："我连门锁都没摸到，凭什么交钱？

这个问题其实藏着三个法律知识点：

一、法律规定怎么说？

根据《物业管理条例》第41条，物业费缴纳时间应当从"房屋交付使用"之日开始计算。重点来了！《民法典》第944条补充说明：如果开发商延迟交房，这段时间的物业费应该由开发商承担。

二、关键时间节点要记牢

1. 购房合同约定的交房日期

2. 实际交房时的验收日期

3. 办理房产证的时间（不影响物业费起算点）

三、真实案例长这样

2021年杭州某小区就发生过类似纠纷。法院判决业主只需支付实际收房后的物业费，开发商逾期交房的3个月物业费由开发商自行承担。这个判决告诉我们：钥匙没到手，腰包不用掏！

遇到这种情况怎么办？法小云教你四步走：

第一步：翻出购房合同，用荧光笔标出交房日期

第二步：联系开发商索要《房屋交接书》或交房通知

第三步：如果物业坚持收费，要求对方出示收费依据

第四步：拨打12345市民热线或向房管部门反映情况

特别注意！如果遇到这四种情况可以拒交：

1. 开发商擅自更改交房标准导致延期

2. 房屋存在重大质量问题未整改

3. 物业公司没有正规服务资质

4. 物业擅自提高收费标准

最后提醒大家：很多物业公司会把"预收物业费"悄悄写进购房合同补充条款里，签合同时记得睁大眼睛看清楚哦！

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