房产证如何过户给子女，有哪些步骤和注意事项？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别实在的话题——父母想把房子过户给子女，到底该怎么操作？

最近有位阿姨悄悄问我："小云啊，我和老伴想把房子留给闺女，可听说直接改个名字还要交几十万税？"其实呀，房产过户有"赠予""买卖""继承"三种玩法，选对方法真的能省不少钱！

先看看法律怎么说

根据《民法典》物权编和继承编的规定，房子要完成过户登记才算真正换了主人（第209条、230条）。而《契税法》告诉我们，不同过户方式要缴纳的契税可差得远呢！比如通过买卖过户可能只要1-3%契税，但赠予就得交3%哦~

真实案例提醒

2021年杭州有个案子特别典型：张大爷生前把房子"口头"给了小儿子，结果其他子女不认账，最后法院还是按法定继承分割。所以说啊，光嘴上说可不算数，必须办正规手续！

保姆级操作指南

*方法一：生前赠予*

1. 去公证处办赠予公证（记得带身份证、房产证、户口本）

2. 到税务局交3%契税+0.05%印花税

3. 最后去不动产登记中心换新证

注意：这套房子如果子女再转卖，要交20%个人所得税！

*方法二：买卖过户*

1. 签正规房屋买卖合同

2. 交契税（首套房90㎡以下1%）+增值税（满2年免征）+个税（1%）

3. 带齐材料办理过户

优势：后期转卖税费低，适合考虑再交易的房子

*方法三：继承过户*

1. 老人去世后办理继承权公证

2. 所有继承人到场签字（如果有放弃的要书面声明）

3. 只需交0.05%印花税就能过户

重点：需要老人留有遗嘱，否则容易引发家庭纠纷

必须避开的三大坑

1. 房子还有贷款没还清？银行不同意可过不了户！

2. 夫妻共有房产必须双方同意，单独处置无效

3. 千万别为了省税做"假买卖"，被查到要补税+罚款

法小云特别提醒

如果家里有多子女，建议提前立遗嘱并公证；房子带车位的要一起过户；别忘了查清物业费、水电费是否结清。每个城市具体政策可能有差异，拿不准的话...

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