——法小云和你聊聊房子与债务的那些事儿
最近好多朋友问法小云：“我和别人一起买的共有产权房，如果欠了债，这房子会被法院强制执行吗？”
哎，现在的房价压力大，共有产权房成了不少人的“救命稻草”。可一旦遇到债务纠纷，这房子到底能不能保住？今天咱们就掰开揉碎了聊清楚！
一、法律怎么说？关键看两点！
关于共有产权房能否被强制执行，法律主要看两个问题：
1. 房子是谁的？
根据《物权法》第93条，共有产权房属于多人共同所有，可能是“按份共有”（比如你占50%，政府占50%）或“共同共有”（比如夫妻共同买房）。法院执行时，只能处置债务人名下的份额。
2. 房子能不能动？
《民事诉讼法》第242条规定，法院可以查封、扣押、冻结被执行人财产。但共有产权房涉及其他共有人权益，尤其是政府持有的政策性产权部分，法院执行会更谨慎。
举个栗子：
张三买了共有产权房（个人占60%，政府占40%），后因欠债被起诉。法院最终拍卖了张三60%的产权，但政府持有的40%依然保留，买受人需继续和政府“搭伙”持有这套房。
二、注意！这些情况可能“保住房”
1. 唯一住房≠绝对安全
如果是家庭唯一住房，法院可能暂缓执行，但若债务金额较大或债权人生活困难，仍可能被处置。
2. 政府份额是“护身符”
政策性共有产权房中，政府持有的份额一般不能被强制执行，这间接降低了整套房被拍卖的可能性。
真实案例：
李四和妻子共有房产（无政府份额），因李四个人债务被起诉。法院认为房子属于夫妻共同财产，不能直接拍卖，但发现李四另有存款，最终执行了存款而保留了房产。
三、遇到问题怎么办？记住这4步！
1. 先确认产权比例
翻出购房合同，看清自己持有的产权比例，如果是和政府共有，立即向法院说明。
2. 主动协商是上策
提前和债权人沟通，用其他财产抵债，或达成分期还款协议，尽量避免走到拍卖房产这步。
3. 及时提执行异议
如果法院已启动执行程序，15日内提交书面异议，并提供产权证明、购房合同等材料。
4. 申请保留居住权
若房子是唯一住房，可依据《最高人民法院关于执行异议规定》第20条，申请保留基本居住条件。
四、法小云的小提醒
• 购买共有产权房时，建议在合同中明确约定“政府份额不因个人债务受影响”
• 每月记得保留房贷还款凭证，这些能证明你对房产的实际贡献
• 涉及婚姻房产的，尽早做产权比例公证
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（注：本文提及的“物权法”现已纳入《民法典》，具体适用以最新法律条文为准）
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