不动产权证和房地产权证有什么不同？

大家好呀，我是你们的朋友法小云！今天咱们来聊聊很多朋友都问过的“红本本困惑”——明明都是房产证件，怎么有的叫不动产权证，有的叫房地产权证？这俩本本到底谁才是正主？

一、先说说生活场景

有没有遇到过这种情况？家里老人留下的老房子是绿色封皮的证件，自己新买的房子拿到的却是红色本本；朋友说现在都换成新证了，但自家证件明明还能用；准备卖房时中介突然说要先去换证…这些让人摸不着头脑的状况，其实都和这两个证件的演变有关哦！

二、法律小课堂开课啦

根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》，这两个证件都是合法有效的“身份证”，但确实存在重要区别：

1. 颁发时间不同

房地产权证（绿色封面）是2015年之前颁发的“老前辈”，不动产权证（红色封面）是2015年之后全国统一启用的“新秀”。

2. 登记内容不同

老证件的房屋信息和土地信息是分开登记的（比如还要单独办土地使用证），而新证件把房屋、土地、海域等所有不动产信息都整合在一本证里，就像把户口本、身份证合并成一张卡。

3. 法律效力相同

无论是红本还是绿本，只要证件真实有效，都能证明你对房屋的合法权利。就像旧版和新版人民币，虽然长得不一样，但都能正常使用~

三、真实案例看这里

【案例1】张女士继承的老房子只有房产证，过户时发现缺少土地信息。最终通过换发不动产权证，补充了土地登记信息，顺利完成交易。（来源：2021年杭州某法院判决）

【案例2】王先生卖房时被告知需要先换新证，因为原证件上房屋面积与土地信息存在冲突。经过1个月的材料补正，成功换发新证完成交易。（来源：2019年北京某不动产登记中心记录）

四、遇到问题怎么办？

1. 现有证件要换吗？

如果近期没有买卖、抵押需求，旧证件可以继续使用。但涉及交易时，建议提前3个月到当地不动产登记中心换发新证。

2. 换证需要带什么？

身份证原件、旧房产证、土地证（如有）、房屋平面图，到登记中心填写申请表即可。一般15个工作日内就能拿到新证。

3. 发现信息不一致？

比如老证面积和实际测量不符，需要先到住建部门申请测绘，凭新的测绘报告办理换证。

五、温馨小贴士

建议把旧证件上的所有信息与新证仔细核对，特别是房屋坐落、面积、用途等关键信息。如果发现登记错误，可以当场要求工作人员更正哦！

以上就是关于“不动产权证和房地产权证有什么不同？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮就能立即提问，快速获得律师解答。我们平台有10万+专业律师在线，会为您匹配最合适的法律顾问，一对一解决您的实际问题，守护您家的“红本本”！