个人可以享受免征房产税的面积是多少？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个买房后大家都会关心的话题——自家房子到底有多少面积不用交房产税？是不是光想想就能省下不少钱呀？

先说说最近发生的一件真事吧：杭州的张阿姨去年刚买了套120平的房子，听说房产税要试点推行，急得赶紧打电话问儿子："咱们家这房子以后每年要交多少钱税啊？

别急！咱们先来拆解政策规定

目前咱们国家还没有全面征收房产税，但根据《房产税暂行条例》和试点城市的政策，有两个重点需要记牢：

1. 全国统一政策：自住住房暂时不用交房产税

2. 试点城市（如上海、重庆）有特殊规定

以试点城市为例：

上海规定：人均免征面积60平方米

重庆规定：独栋商品住宅免征面积180平方米

（注意：具体标准可能调整，以最新政策为准）

举个实际案例

2021年上海王先生家遇到的情况特别典型：一家三口住着200平的房子，原本以为要按超出的20平缴税。但经税务部门核实，他们符合"人均60平"的免征标准，最后完全不用缴税！

遇到这种情况该怎么办？

法小云给大家准备了"三步自查法"：

第一步 确认所在地

查看所在城市是否属于房产税试点地区（目前主要是上海、重庆）

第二步 量面积算人口

拿房产证看建筑面积

数清楚户口本上的家庭成员数量

计算公式：免征面积=人数×当地标准

第三步 准备材料

户口本（证明家庭成员）

房产证（确认房屋性质）

婚姻证明（涉及夫妻财产）

举个实操例子：

重庆的李女士买了套200平的独栋别墅

1. 确认房屋性质是"独栋商品住宅

2. 查政策发现可享受180平免征面积

3. 200-180=20平需要计税

特别提醒：

各城市对"家庭"的定义可能不同

继承、赠与等特殊情况的处理规则要特别注意

农村宅基地住房目前暂不征税

如果发现要缴税怎么办？

别慌！记得这两个时间点：

每年12月31日前完成申报

次年1月1日-6月30日完成缴纳

（具体时间以当地公告为准）

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