房产证更名流程及所需材料有哪些？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别实在的话题——家里房子要改名字，该咋办？

是不是遇到过这些情况：结婚后想加另一半名字、父母想把房子过户给子女、或者买二手房要换房主名？别急，今天这篇“操作指南”帮你理清思路，避开那些让人头大的坑！

先说说法律依据

房产证更名主要涉及《物权法》和《不动产登记暂行条例》。简单来说，房子的归属权以登记为准，所以名字写谁的，法律就认谁是房主（《物权法》第9条）。

另外，如果是赠与或买卖过户，还会涉及《契税法》——也就是税费问题，这个后面细说~

真实案例提醒你

1. 张阿姨离婚时协议房子归自己，但没及时去房管局改名。前夫欠债后，债主差点把房子查封了！法院最后判她必须凭离婚协议赶紧办更名，否则房子可能保不住。

2. 王先生把房子赠给儿子，结果没交契税直接过户，3年后被税务局查到要求补缴5万元！

重点来了：更名全流程+材料清单

_根据更名原因，流程分三种情况：_

情况一：买卖过户（最常见）

适合：非直系亲属交易、夫妻婚后加名

流程四步走：

① 签合同：双方签订房屋买卖合同

② 审资格：去房管局查购房资格（限购城市需注意）

③ 交税费：契税（1%-3%）、个税（1%）、增值税（5.6%，满2年可免）

④ 办过户：交材料→审核→领新证

材料清单：

- 身份证、户口本、结婚证（已婚需带）

- 房产证原件

- 买卖合同

- 税费缴纳证明

情况二：赠与过户

适合：父母给子女、夫妻婚前房产加名

特别注意：直系亲属赠与可免个税，但契税3%不能少！

材料清单（比买卖多两样）：

- 赠与合同（必须书面！）

- 亲属关系证明（户口本/出生证）

情况三：继承过户

适合：房主去世后过户给继承人

关键点：有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定继承顺序

材料清单（最复杂）：

- 死亡证明、亲属关系证明

- 遗嘱/继承权公证书

- 其他继承人放弃继承的书面声明

法小云贴心提示

1. 婚前房产婚后加名：建议签财产约定协议，避免日后纠纷

2. 继承纠纷高发区：务必保留好遗嘱原件，最好提前公证

3. 农村宅基地房：只能在本村集体内过户，城市户口不能继承！

常见问题快问快答

Q：老公婚前买的房，加我名字要交税吗？

A：婚内加名只需工本费80元，不用交税！

Q：按揭中的房子能更名吗？

A：必须还清贷款解押后才能办理，或者取得银行同意（实际操作很难）

以上就是关于【房产证更名流程及所需材料有哪些？】的详细解答啦。如果看完还是拿不准自己的情况该怎么操作，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问，从材料准备到流程指导，手把手帮您避开风险，顺利拿到新房产证~

（文章配图建议：流程步骤示意图/材料清单表格）