房子过户需要支付哪些费用？

房子过户需要支付哪些费用？

嗨，大家好呀！我是你们的朋友法小云～

今天咱们来聊一个特别“实际”的话题——房子过户要花多少钱？不管是买新房、继承父母的房子，还是把房子送给子女，过户时总有一堆费用让人头大。别慌！今天这篇小文帮你理清所有费用，保证看完后心里有底！

先说说法律依据

房子过户涉及的法律法规主要有《契税法》《个人所得税法》《印花税法》《不动产登记暂行条例》等。这些法规规定了过户时该交什么钱、谁来交、怎么交。下面咱们挨个拆解！

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一、过户常见费用清单

1. 契税

- 法律规定：根据《契税法》第四条，房子买卖、赠予、交换时，承受方（比如买家）要交契税。

- 交多少：普通住宅通常按房价的1%-3%交（首套房可能更低），非普通住宅或二套房税率更高。比如买一套100万的房子，首套房契税可能是1万-3万。

2. 个人所得税

- 法律规定：《个人所得税法》规定，卖房赚了差价要交20%的税。但如果房子是家庭唯一住房且满5年，可以免税！

- 举个例：张三卖房赚了50万，原本要交10万税，但如果符合“满五唯一”，一分钱不用交。

3. 增值税及附加

- 注意：普通住宅满2年免增值税，不满2年按房价差额的5%左右交。比如房子买时80万，卖100万，差额20万要交约1万增值税。

4. 印花税

- 新规：根据《印花税法》，买卖双方各交0.05%的印花税。不过现在很多地方住宅买卖已经免征啦～

5. 登记费

- 硬成本：去不动产登记中心办证时，交80元左右的登记费（各地略有差异）。

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二、不同过户方式，费用差很大！

1. 买卖过户

- 最常见，但费用最高。契税、个税、增值税可能都要交。适合非亲属间的交易。

2. 赠予过户

- 优点：免增值税和个税（直系亲属间）。

- 缺点：要交3%契税，且未来再卖房时，可能按原价计算个税（比如父母送的房子，子女卖出时可能多交税）。

3. 继承过户

- 最省钱：法定继承免契税、增值税、个税，只需交少量登记费。

- 注意：必须是被继承人去世后才能办，且继承人之间无纠纷。

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三、真实案例帮你避坑

案例1：李阿姨把房子卖给儿子，为了“省税”把合同价写得很低，结果被税务部门查到，要求补缴税款+罚款！

→ 法小云提醒：税务部门会按市场评估价计税，千万别“动手脚”！

案例2：王先生继承父亲的房子后直接转卖，因为不满足“满五唯一”，被追缴20%个税。

→ 继承的房子再出售时，持有时间可按父亲买房时间算，但一定要确认是否符合免税条件！

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四、实操指南：过户费用怎么算？

1. 先问自己三个问题：

- 房子是买的、赠的，还是继承的？

- 房子持有时间满2年/5年了吗？

- 是家庭唯一住房吗？

2. 准备材料：

- 身份证、房产证、买卖合同或赠予/继承公证书

- 婚姻证明（夫妻共同房产需提供）

- 满五唯一证明（去房管局开）

3. 省钱小技巧：

- 买卖过户优先选“满五唯一”的房子；

- 赠予适合长期自住的房子，继承适合无争议的家庭；

- 提前咨询税务局或律师，别盲目操作！

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最后的话

房子过户看似复杂，但只要搞清规则，就能少花冤枉钱。如果遇到特殊情况（比如继承纠纷、税务争议），一定要找专业律师帮忙把关哦！

以上就是关于“房子过户需要支付哪些费用？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，会为您匹配专业、合适的律师，深度沟通法律需求，帮助您解决法律问题。