农村宅基地使用权年限是多少年？

大家好呀！我是你们的法律小助手法小云~今天咱们来聊一个村里乡亲们特别关心的话题：宅基地到底能用多少年？是不是和城里房子一样有70年产权？快搬好小板凳，听小云慢慢道来！

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最近隔壁村的老张可发愁了——他家宅基地上的老房子住了三代人，听说现在土地政策有变化，生怕哪天突然不能住了。其实呀，这个担心很多乡亲都有，今天咱们就把这事儿彻底说清楚！

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先给大家吃颗定心丸：《土地管理法》和《物权法》白纸黑字写着呢！宅基地使用权没有固定年限，只要符合条件，理论上可以长期使用！

不过要注意三个关键点：

1. 必须是本村集体成员

2. 只能用于建房自住

3. 不能擅自买卖给外村人

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举个真实案例：2019年浙江的李大姐户口迁到县城后，村里想收回她家宅基地。法院判决明确指出：虽然户口迁出，但原有房屋仍可继续使用，直到房屋自然损毁为止。

但另一个案例要警惕：河北王先生把宅基地房卖给城里人，结果被法院判决买卖无效，宅基地使用权被收回。这就提醒咱们：宅基地和城里商品房性质完全不同！

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遇到实际问题怎么办？小云教你三步走：

第一步：确认资格

√ 户口是否还在本村集体

√ 现有房屋是否安全可居住

√ 是否符合"一户一宅"规定

第二步：处理继承问题

父母留下的宅基地房，城镇子女可以继承房屋，但不能翻建！等到房屋倒塌后，村集体有权收回宅基地。

第三步：处理买卖纠纷

已卖给外村人的情况：

1. 收集买卖协议、付款凭证等证据

2. 先尝试与买家协商解除合同

3. 协商不成可向乡镇政府申请调解

4. 最后手段是向法院起诉

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重要提醒！2020年起全国开展宅基地确权登记，赶紧带上这些材料去村委会：

① 户口本原件

② 土地权属证明

③ 房屋建造审批文件

④ 最近拍摄的房屋照片

⑤ 四邻签字确认的界址图

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