安置房便宜的原因是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别实在的话题：小区门口新盖的安置房价格只有商品房的一半，这便宜到底能不能安心捡？

（空一行）

先说说大伙儿最直接的感受吧

邻居王阿姨最近总念叨：“同一个地段，商品房每平米两万，安置房才八千！不买感觉亏了，买了又怕踩坑。”

这种纠结太真实了对不对？今天法小云就带大家从法律角度，一层层揭开安置房便宜的“秘密”。

（空一行）

法律知识点：安置房为什么便宜？

1. 土地性质不同

商品房用的是“出让土地”，开发商要花钱竞拍；安置房用的是“划拨土地”，是国家直接划给安置户的，成本几乎为零。

法律依据：《土地管理法》第五十八条明确，政府可以无偿收回划拨土地，所以安置房土地不能随便买卖。

（空一行）

2. 产权限制多

商品房能直接买卖，但安置房往往要等5年才能过户，有的甚至要补交土地出让金才能交易。

典型案例：2021年杭州张先生买了套安置房，结果原房主偷偷把房子抵押，张先生住了3年都没法办房产证。

（空一行）

重点提醒：买安置房要注意什么？

1. 查清“两证”再掏钱

一定要看到《不动产权证》和《安置协议》，确认房子能上市交易的时间。如果证上写着“划拨土地”，记得让卖家补交土地出让金。

（空一行）

2. 合同要写“双保险”

除了普通购房合同，还要额外签一份《安置房买卖补充协议》，明确约定：

- 过户时间（精确到年月日）

- 过户前房子被查封怎么赔偿

- 卖家反悔的违约金（建议写总房价的30%）

（空一行）

3. 留好证据链

转账备注写“购房款”，聊天记录别删，交房时拍视频留证。2019年南京李女士就是靠微信记录，打赢了卖家临时加价10万的官司。

（空一行）

遇到问题怎么办？三步走

1. 立即联系社区或街道办，查询安置房原始档案

2. 带着所有材料去房管局申请“异议登记”，防止房子被转卖

3. 15天内到法院起诉，同时申请财产保全

（空一行）

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