门面租赁期间房东违约不租如何处理，有哪些法律措施？

租了门面房正干得起劲

房东突然说不租了？

别慌，法小云来支招！

大家好呀，我是总在你们需要时出现的法小云~

今天要聊的话题，可能很多开店的朋友都遇到过：明明签了租赁合同，房东却突然反悔不租了，店面装修的钱还没回本，客源也刚稳定，这不是晴天霹雳吗？

先稳住！咱们有法律护体

根据《民法典》第七百一十三条，白纸黑字的租赁合同就是护身符！只要合同里没写房东能随便解约的条款，房东单方面毁约就是违法。

再划个重点：《民法典》第五百七十七条说得更直接——违约方必须赔偿！包括你装修的钱、停业的损失、重新找店面的中介费，这些都能主张。

真实案例看这里

2021年杭州有个案子特别典型：

王老板租了三年店铺做奶茶店，刚经营满一年房东就要涨租金，谈不拢直接锁门。法院最后判房东赔了12万，包括6万装修费和半年预期利润。法官依据的就是《民法典》第七百三十三条——租期没到，房东不能任性赶人！

遇到这事怎么办？法小云教你4步走

第一步：合同掏出来

马上翻出租赁合同，重点看这三处：

1. 租期写的是几年？

2. 有没有"房东可提前解约"的条款？

3. 违约金怎么约定的？

第二步：留证据别手软

这些材料赶紧保存：

• 租赁合同原件（复印件备三份）

• 房租转账记录

• 房东说不租的微信/短信/录音

• 装修发票、进货单据等经营凭证

第三步：先礼后兵

带上合同和证据找房东谈：

张哥，咱们合同签到2025年呢，您现在不租了，我这边装修就花了8万，要不您把违约金和装修费赔给我？

记住！谈话记得录音，重要事项发文字确认。

第四步：律师函警告

如果房东耍赖，花300-500元找律师发函。很多房东看到盖着红章的律师函就怂了，毕竟真打官司他们更亏。

终极武器：法庭见！

起诉流程其实没想象中复杂：

1. 写起诉状（模板网上有）

2. 到店铺所在地法院立案

3. 等30天左右开庭

诉讼费先垫付，最后由败诉方承担。

像装修损失这类赔偿，记得提前做好评估报告，法院判赔时会参考。

法小云暖心提醒

就算最后要搬走，也要让房东书面确认是对方违约，避免后续扯皮。临时找新店面产生的差价、客户流失的损失，这些都能算进赔偿里哦！

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