老人去世后其宅基地的继承权归谁？

老人去世后其宅基地的继承权归谁？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊村里张大爷家最近遇到的烦心事——老爷子走了之后，子女们为了宅基地闹得不可开交。大儿子说自己是长子该继承，二女儿说户口没迁走也有份，隔壁邻居还来掺和说房子当初借过钱……这种场景是不是听着特别熟悉？

别急，先搞懂宅基地的“真面目”

宅基地可不是普通财产，它的所有权归村集体，咱们农民只有使用权。简单说就是：地是村里的，但地上的房子是咱自己的。

根据《土地管理法》第六十二条，宅基地要遵循“一户一宅”原则，而且使用权不能单独继承。但《民法典》第三百六十二条说了，宅基地上的房屋属于个人财产，是可以继承的！

举个栗子，法院判过这两种情况

1. 老王家的老宅子：老王去世后，三个儿子都想继承宅基地。法院判决，宅基地本身不能继承，但房子由三个儿子共同继承。只要房子不倒塌，他们就能继续用这块地。不过翻建新房？得先问村里同不同意！

2. 李婶的旧院子：李婶的子女都在城里落户，老房子年久失修倒塌后，村里直接收回了宅基地。法院支持村里决定，因为房子没了，使用权自然就终止了。

遇到问题怎么办？三步走

1. 先看有没有房

- 房子还在：赶紧去办房产继承手续，带着老人死亡证明、亲属关系证明去不动产登记中心。

- 房子塌了：抓紧时间维修！实在修不了的话，提前和村里商量能否保留使用权。

2. 确认谁能继承

- 户口在本村的子女优先，但城里落户的子女也能继承房屋（注意不能翻建哦）。

- 如果子女们协商不成，试试找村里长辈或司法所调解，实在不行再走诉讼。

3. 手续别马虎

- 继承房屋后，30天内要去变更登记，记得带上分家协议或法院判决书。

- 想翻新房子？先找村委会填申请表，拿到乡镇政府批文才能动工！

重要提醒

- 千万别在宅基地上抢建违章建筑，拆了可不赔钱！

- 户口迁出城市的子女，虽然能继承老屋，但遇到拆迁时补偿可能比本村人少。

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