小区未入住需要交物业管理费吗？

小区未入住需要交物业管理费吗？

法小云来和你聊聊这个“空房子也要交钱”的烦恼

你是不是也有这样的经历？

好不容易买的新房还没装修入住，却收到物业的缴费通知单。看着空荡荡的房子，心里直犯嘀咕：我人都没住进去，为什么要交物业费？

今天法小云就带大家搞懂这件事——房子空着，物业费到底该不该交？

法律怎么说？

根据咱们国家的《物业管理条例》和《民法典》，有一个明确的结论：

只要开发商把房子交付给你，就算你没装修、没入住，物业费也得正常交！

具体来看法律规定：

1.《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同约定交纳物业费。

这里的关键是“业主”身份——只要办了收房手续，房子就是你的，你就得交钱。

2.《民法典》第九百四十四条更直接：业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝交费。

法院判例也反复强调，物业服务针对的是整个小区公共区域（比如电梯、绿化、安保），不是单为某一家服务，所以空置房也要承担义务。

真实案例看法院态度

案例一：杭州业主王某（2021年）

王某收房后一直未入住，3年拒交物业费被起诉。法院判决王某全额补交，理由是“房屋空置不等于物业停止服务，小区公共设施维护仍需成本”。

案例二：南京业主李某（2020年）

李某因房屋漏水未解决拒绝交费，法院判决只需补交70%费用。这里的关键是：李某提供了物业未履行维修责任的证据，法院认定物业存在部分失职。

遇到这种情况怎么办？

法小云给你支四招：

第一步：先看收房时间

翻出购房合同和交房通知书，确认开发商通知收房的日期。哪怕你没收钥匙，只要超过合同约定的收房期限，法律上就算已交房。

第二步：检查房屋问题

如果房子有严重质量问题（比如漏水、墙体开裂），立刻拍照录像，书面通知物业和开发商维修。这类情况可能减免部分物业费，但必须保留证据！

第三步：试着和物业协商

带上房产证和空置证明（如水电表零使用记录），找物业申请折扣。

虽然法律没规定必须打折，但很多物业公司愿意给空置房减免20%-50%费用（具体看当地政策）。

第四步：法律途径是最后选择

如果物业坚持全额收费，你可以先交费再起诉要求退还部分费用，但要做好败诉准备——除非你能证明物业根本没提供服务（比如小区长期无人保洁、保安缺岗）。

法小云的小提醒

千万别赌气拒交！

拖欠物业费会产生违约金，还可能影响征信。真遇到纠纷，先交费再维权更稳妥。

重点总结

空置房要交物业费 ✔️

房屋质量问题可协商减免 ✔️

保留证据最重要 ✔️

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（悄悄说：很多物业纠纷其实不用打官司，律师一封沟通函就能解决哦~）