夫妻一方放弃房屋产权需要哪些手续和注意事项？

哈喽大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个既现实又有点扎心的话题——两口子过日子，如果其中一方想主动放弃房子的产权，到底该怎么操作？会不会被对方坑了？最近后台收到好多类似咨询，看来不少朋友都在为这事发愁呢~

（空一行）

先别急着叹气！咱们先来还原一个真实场景：小王和小李结婚后共同买了套房，后来两人感情变淡，小李想和平分手并自愿放弃房子产权。结果手续没办妥，离婚后小王偷偷把房子卖了，小李一分钱都没拿到…这剧情是不是听着就心塞？

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法律知识小课堂

根据《民法典》第一千零六十五条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归属。重点来了：这种约定必须白纸黑字写清楚！

再划个重点看第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院判决。也就是说，放弃产权这事光嘴上说可不行，必须落实到书面文件。

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真实案例敲黑板

2021年北京有个案子特别典型：张女士在离婚协议里写了放弃房产，但没配合前夫办过户。结果前夫欠债，房子被法院强制执行，张女士想反悔都没机会。法院判决白纸黑字最重要，口头承诺不作数！

（空一行）

手把手教你操作

第一步：夫妻协商

准备好结婚证、房产证、身份证三件套，最好找个安静的地方好好商量。记住要录音！不是说要算计对方，而是保护双方的谈话内容。

第二步：签书面协议

必须包含这些内容：

- 双方基本信息（姓名身份证号）

- 房产具体信息（地址房产证号）

- 放弃方明确声明

- 财产分割安排

- 违约责任

建议找公证处做公证，费用大概400-800元，各地略有不同。

第三步：办理过户

带着这些材料去不动产登记中心：

1. 双方身份证原件

2. 房产证原件

3. 婚姻状况证明

4. 经过公证的放弃协议

注意要交契税（1%-3%）、印花税（0.05%），有些城市还可能有增值税。

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三大避坑指南

1. 必须自愿！如果发现对方用威胁手段逼你签字，赶紧报警留证据

2. 税务陷阱要小心，放弃产权可能被视为"赠与"，要交20%的个税（各地政策不同）

3. 贷款房更复杂，必须先去银行办贷款人变更，否则放弃产权后还得继续还贷

（空一行）

最后提醒大家：放弃房产是大事，建议先找专业律师咨询。每个家庭情况不同，有的可能要涉及子女抚养、债务分担等问题，千万不能照搬别人的方案哦~

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