夫妻一方能否放弃房屋产权？法律上如何规定？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~今天咱们来聊聊一个既现实又扎心的话题：夫妻俩过日子，要是有一方主动说"这房子我不要了"，这话到底算不算数？法律认不认账？别着急，先喝口水慢慢看，小云这就带大家拆解这个"房产放弃之谜"。

一、过日子最怕啥？房产证上没我名！

很多朋友都遇到过这样的情况：小两口买房时为了贷款方便，只写了一个人的名字；或者是离婚时对方突然说"房子归你"。这时候心里肯定打鼓：要是对方反悔了怎么办？口说无凭到底有没有法律效力？

咱们先来看个真实案例：

2021年有位王女士，离婚时签了协议说放弃房产。结果前夫迟迟不配合过户，最后闹到法院。法官怎么判的？协议有效！房子顺利过户给了前夫。这说明法律是认可自愿放弃行为的，但前提是——手续要到位！

二、法律条文这样看

1. 《民法典》婚姻家庭编第1065条说得很明白：夫妻可以书面约定财产归属，这种约定对双方都有法律约束力。

2. 《民法典》物权编第209条补充说明：房产这类不动产，光嘴上说可不行，必须到登记机构办理变更登记才算数。

简单说就是：放弃可以，但必须同时满足两个条件——白纸黑字写清楚+房本上改名字。就像网购要"下单+付款"才算交易成功，缺一不可哦~

三、手把手教你正确操作

如果你们确实要办理放弃房产，记住这四步走：

1. 先商量后落笔

坐下来好好沟通，确定双方真实意愿。千万别在吵架时赌气签字，法律可不认"一时冲动"的协议。

2. 协议要专业

建议找律师代写《财产约定协议》，必须包含这些内容：

- 房产具体位置（精确到门牌号）

- 产权变更方式

- 双方身份证信息

- 签字日期和手印

3. 公证更稳妥

带着协议去公证处做个公证，费用大概400-800元。别心疼这点钱，这可是给协议上了"双保险"。

4. 房本换名字

最后到不动产登记中心办理过户，需要准备：

- 双方身份证

- 结婚证

- 房产证原件

- 公证过的协议书

工作人员现场审核后，新房本7个工作日就能到手啦！

四、这些坑千万别踩

× 微信聊天说放弃：截图不能当证据！

× 私下写个纸条：没有签字画押等于废纸

× 离婚后才反悔：过了离婚协议撤销期（1年）就难了

去年就有位李先生，离婚三年后想推翻放弃协议，结果法院直接驳回。法官特别强调：成年人要对自己的签字负责哦~

遇到难题怎么办？

如果对方拖着不配合过户，别慌！带着公证过的协议直接起诉，这类案件通常1-3个月就能解决。记得保留好所有沟通记录，这些都是重要证据。

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