房屋承租人在合同到期后是否享有优先续租权？

租房的朋友们，是不是常常遇到这样的烦恼：好不容易找到满意的房子，住得也舒心，结果合同快到期了，房东突然说要涨价或者不续租了？这时候心里难免会想：“我都住了这么久，难道没有优先续租的权利吗？”

今天法小云就来和大家聊聊，合同到期后，咱们租客到底有没有“优先续租权”这个护身符。

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先说说法律规定

根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，如果承租人还想继续租，在同等条件下确实享有优先承租权。不过要注意两个重点：

1. “同等条件”是指新租客出的价格、付款方式等条件和你一样

2. 房东不能直接跳过你找新租客，得先问问你要不要续租

但有两种特殊情况例外：

• 房东要把房子卖给近亲属

• 房东要收回自住或给家人住

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真实案例看法律

2021年杭州有个案子特别典型。小李租了三年商铺，到期后房东直接以更高租金租给别人。法院判房东赔偿小李装修损失3万元，因为没提前告知续租机会。

不过2022年北京有个相反案例：王阿姨想收回房子给儿子结婚，提前三个月通知了租客。虽然租客起诉了，但法院支持了房东，毕竟属于“家人自住”的合法情形。

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遇到这种情况怎么办？

法小云给大家支四招：

1. 提前三个月沟通

合同到期前主动找房东商量，最好保留微信记录或书面沟通证据

2. 仔细看原合同

有些合同会写“同等条件下可优先续租”，这种条款能给你加道保险

3. 收集市场价证据

如果房东要涨价，记得准备周边同户型租金证明，证明自己愿意接受“市场同等价格”

4. 必要时找街道调解

每个社区都有人民调解委员会，免费帮大家调解纠纷，比直接打官司省时省力

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特别注意的小细节

• 优先续租权只有1年有效期，超期不主张可能失效

• 口头承诺尽量变成文字，哪怕微信确认也行

• 续租时记得重新备案，有些城市租房备案能享受积分落户等政策

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温馨提醒：如果房东坚持不续租，你有权要求合理期限搬离。法律规定房东至少要提前15天通知（具体看合同约定），突然赶人属于违法行为哦！

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