买二手房本来是件开心事，但要是收房后发现原房主的户口还挂在房子里，就像吃蛋糕时咬到颗石子——硌得慌。
今天法小云就带大家拆解这个让人头疼的问题，手把手教您如何避开这个“隐形地雷”。
一、法律怎么说？
根据《合同法》第107条，如果卖家没按合同约定迁出户口，属于违约行为，买家可以要求继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。
《户籍管理条例》第6条也明确规定，房屋所有权变更后，原户主应及时迁出户口。
举个真实案例：
2021年杭州某法院判决中，卖家王某因未按约定迁出户口，被判支付买家李某每日200元的违约金（从约定迁出日期算到实际迁出），足足赔了3万多元。
二、户口不迁有啥麻烦？
1. 孩子可能上不了对口学校（学位被占用）
2. 拆迁补偿可能引发纠纷
3. 想卖房时影响房价和交易
4. 特殊政策房可能被收回（如共有产权房）
三、遇到这事怎么办？
第一步：预防比补救更重要
看房时就要去派出所查户籍情况，别光听中介说。
第二步：合同要加“紧箍咒”
在购房合同里明确三条：
• 户口迁出截止日期（建议约定在交房后30日内）
• 违约金计算方式（建议按日计算，比如每日房款万分之五）
• 预留5-10%尾款作担保（迁完户口再付清）
第三步：发现问题快处理
1. 先联系卖家：带着房产证去派出所开户籍证明，书面通知对方限期迁出
2. 协商补偿：若对方有困难，可协商适当经济补偿
3. 终极手段：向法院起诉，要求强制迁出+赔偿（注意3年诉讼时效）
小贴士：
上海、北京等地有“公共户”政策，买家可凭房产证申请将卖家户口迁至社区公共户，具体可咨询当地派出所。
如果看完还是心里没底，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会根据您的具体情况，匹配最合适的律师，手把手帮您解决法律难题，让您买房买得安心，住得放心！
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
