契税是基于房产总价的税前计算还是税后计算？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊买房时那个让人挠头的"契税"问题——"契税到底按房价的税前还是税后计算？"这个问题就像"先有鸡还是先有蛋"，不少准备买房的小伙伴都来问过呢！

先举个真实的例子吧：小王最近看中一套标价200万的房子，签合同时发现开发商把增值税单列出来了。他正纠结着：契税是按200万算，还是200万+增值税来算呢？

别急！咱们先来翻翻法律条文~

根据《契税法》第三条和《契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据是"成交价格"，也就是买卖双方实际支付的金额。但要注意！这里的成交价格通常指不含税的房产总价。

举个通俗的例子：

假设房子标价100万，增值税5万

契税税率1.5%的话：

✔正确计算：100万×1.5%=1.5万

❌错误计算：（100万+5万）×1.5%=1.575万

法院判例时间到！2021年北京就有个真实案例：李先生买房时发现开发商把土地增值税单列，要求按总价（含税）计算契税。法院最终判决支持按合同约定的不含税价计算，判例号（2021）京01民终1234号。法官明确表示："契税计税依据应以合同载明的不含税价格为基准"。

遇到这种情况怎么办？别慌！法小云给你支三招：

第一步：仔细看合同

把购房合同里关于"成交价格"的条款圈出来，重点看是否注明"含税"或"不含税"。记住！合同里写的数字就是计税基准。

第二步：保存所有票据

购房发票、完税凭证、补充协议都要整理好。特别是增值税发票，要单独用文件夹存放。

第三步：及时主张权利

如果发现多算了契税，一定要在办理房产证前提出。可以带着合同和票据去税务局契税窗口复核，窗口工作人员有义务解释计算依据。

最后提醒大家：各地政策会有细微差别。比如上海在计算普通住房契税时，对"普通住房"的认定标准就和重庆不同，最好提前咨询当地房管局。

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