房产证信息登记出错应该如何处理？

房产证信息登记出错应该如何处理？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~今天要和大家聊聊一件让人血压飙升的事——打开房产证突然发现名字写错、面积不对，或是地址登记有误。别慌！咱们这就来掰扯掰扯该怎么办。

先来看个真实案例：张阿姨买的新房交付后，发现房产证上少了10平方米。原来开发商把公摊面积算错了，最后通过协商重新测绘，成功办理了更正登记。你看，遇到问题要稳住，咱们可是有法律撑腰的！

【法律小课堂】

根据《民法典》第220条，权利人发现登记错误时，可以申请更正登记。如果对方不同意更正，还能申请异议登记，并在15天内去法院起诉。

《不动产登记暂行条例实施细则》第79条也规定，登记机构发现错误应当主动改正。如果是工作人员失误导致损失，还能依据《民法典》第217条要求赔偿。

【四步解决法】

第一步：火眼金睛查证据

翻出购房合同、付款凭证、户型图等原始文件，必要时找专业测绘机构重新测量。记得把所有材料都复印三份备用。

第二步：上门沟通有技巧

带上材料到当地不动产登记中心，填写《更正登记申请书》。如果是开发商或前房主的责任，记得用挂号信发书面通知（自己留好寄件回执）。

第三步：协商不成走程序

若对方不配合，在异议登记有效期内到房屋所在地法院起诉。去年李先生的案例就是通过诉讼，7个工作日内完成了信息更正。

第四步：损失追讨要及时

因错误登记导致无法卖房或贷款，记得保留银行拒贷证明、中介合同等证据，通过法律途径索赔。

【重要提醒】

1. 异议登记一定要在15天内起诉，超时自动失效

2. 诉讼时效是知道错误起3年内

3. 每份材料都要盖公章或骑缝章

4. 办理时记得带身份证原件+复印件

如果发现邻居家的面积登记到你家了，或者夫妻共同房产漏登了名字，处理流程也是一样的哦~记住及时行动是关键！

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