孩子名下的房产能否作为抵押贷款的抵押物？

孩子名下的房产能抵押贷款吗？

家长掏钱买的房，急用钱时能“动”吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～

今天咱们来聊聊一个特别实际的问题：父母给孩子买的房子，写在孩子名下，万一家里遇到急事需要用钱，能不能用这套房去办抵押贷款？

这个问题听起来简单，但背后的法律门道可不少。

先别急着下结论，咱们慢慢捋清楚！

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一、法律怎么说？

根据《民法典》的规定，孩子名下的房产属于孩子个人财产，哪怕买房的钱是父母出的。

父母虽然是孩子的监护人，但法律明确要求：监护人必须保护被监护人的财产，除非是为了孩子的利益，否则不能随意处理孩子的财产。（具体见《民法典》第34条、第35条）

举个例子：

如果孩子生病需要治疗费，父母可以申请抵押房产筹钱；

但如果是为了父母自己还债或投资，抵押行为就可能被认定无效。

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二、真实案例告诉你答案

案例1：父母抵押孩子房产被法院叫停

2021年，某地一对夫妻因生意失败，私自将8岁儿子名下的房产抵押给银行借款。后来因无法还款，银行起诉要求拍卖房产。

法院最终判决：父母抵押行为损害了孩子利益，抵押合同无效，银行不能拍卖房产。

案例2：成年子女自行抵押可行

2023年，一名19岁的年轻人（已成年）因创业需要资金，将自己名下的房产抵押贷款，最终成功获批。

这说明：只要房产所有人具备完全民事行为能力（年满18周岁），且自愿抵押，法律是允许的。

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三、遇到问题怎么办？

情况1：孩子未成年

- 原则：除非是为了孩子治病、教育等直接利益，否则不能抵押。

- 实操步骤：

1. 向公证处申请“为子女利益抵押”的公证，证明资金用途与孩子相关；

2. 所有监护人（父母双方）必须共同签字同意；

3. 银行审核通过后，才能办理抵押。

情况2：孩子已成年

- 孩子本人携带身份证、房产证到银行办理即可，但需注意：

- 若房产是父母出资购买，孩子擅自抵押可能引发家庭矛盾；

- 抵押贷款后若无法还款，房产可能被拍卖，影响孩子未来财产。

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四、法小云贴心提醒

1. 别把“给孩子买房”当投资捷径，房产登记在孩子名下后，父母很难随意处置；

2. 遇到紧急情况需抵押时，务必保留“用于孩子利益”的证据（如医疗单据、学费凭证）；

3. 孩子成年后，父母可提前与孩子协商，签订书面协议明确房产处置规则。

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以上就是关于【孩子名下的房产能否作为抵押贷款的抵押物？】的解答。

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（注：本文内容仅供参考，具体问题请以专业法律意见为准。）