房屋过户后原户主户口未迁出会有哪些不良后果？

买房本来是件开心事，可要是收房后才发现原房主的户口赖着不走，就像新衣服上粘了口香糖，实在让人闹心。今天法小云就和大家聊聊，原房主户口不迁走到底会带来哪些麻烦，手把手教大家如何解决这个"牛皮糖"问题。

一、户口赖着不走，会引发哪些麻烦？

1. 孩子上学可能被卡

重点学区房最怕这种情况，有些学校要求"人户一致"，原房主户口占着位置，可能耽误孩子报名入学。

2. 拆迁补偿起纠纷

万一遇到房屋拆迁，原房主可能以户口未迁出为由主张补偿权益，打起官司耗时耗力。

3. 影响房屋再交易

下家买房时发现户口问题，要么压价要么直接放弃，房子可能变成"烫手山芋"。

4. 莫名背黑锅

要是原房主涉及债务纠纷，讨债人员可能上门骚扰，虽然不违法但着实闹心。

二、法律怎么说？（记得拿小本本记重点）

根据《户口登记条例》第六条规定："公民应当在经常居住的地方登记为常住人口"，也就是说原房主搬走后理应迁走户口。

《民法典》第五百七十七条明确：当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。如果在购房合同里约定了户口迁移条款，原房主不迁走就构成违约。

三、真实案例敲黑板

案例1：北京王女士买房3年后发现原房主户口未迁，导致自己无法落户。法院判决原房主支付合同约定的每日200元违约金，直到迁出为止。

案例2：上海李先生买的学区房因原户主占用学籍，孩子无法入学。经调解，原房主赔偿了12万元教育损失费。

四、遇到这种情况怎么办？

第一步：预防优于治疗

签合同时务必明确两点：

- 约定具体迁出时间（建议在过户后30日内）

- 写明违约金标准（建议按日计算，每天100-500元）

第二步：先礼后兵

发现户口未迁出时：

1. 联系原房主书面催告（记得用邮政EMS寄送并保留凭证）

2. 给15天合情合理的宽限期

3. 明确告知超期将起诉追责

第三步：法院见真章

如果协商无果，带着这些材料去法院：

- 房屋买卖合同

- 房产证复印件

- 催告证明

- 辖区派出所出具的户口登记证明

第四步：终极手段

2023年起部分城市试点"强迁"政策，比如上海、杭州等地，满足这三个条件可向公安机关申请强制迁移：

1. 现房屋所有权人申请

2. 原户主拒不迁出

3. 现房主申请迁入户口

五、法小云特别提醒

1. 买房前务必到辖区派出所查询户口情况

2. 留5-10%尾款待户口迁出后支付

3. 学区房建议约定"学位占用赔偿条款

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