企业自用房产房产税缴纳方法详解。

大家好呀！我是你们的老朋友法小云，今天咱们来聊一个让很多老板头疼的话题——公司名下的房子自己用，到底该怎么交房产税？

最近有朋友问我："公司买了栋楼当办公室，每年要交多少钱？会不会被税务局找上门啊？"别着急，咱们今天就掰开揉碎讲明白！

一、企业自用房产税到底怎么算？

根据《房产税暂行条例》第3条，企业自己用的房子，每年要按"房产原值一次减除10%-30%"后的金额缴税，税率是1.2%。

举个栗子：公司买了价值1000万的办公楼，当地规定能减除30%：

1000万 × (1-30%) = 700万

700万 × 1.2% = 8.4万/年

也就是说，每年要交8万4千元房产税！

二、这些情况能免税！

《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和规定》提到：

- 企业办的学校、医院、幼儿园自用房产

- 危房停用半年以上

- 地下人防设施

这些都可以申请免税哦！

三、真实案例告诉你后果

案例1：某科技公司2019年购入办公楼后未申报房产税，2021年被税务稽查发现，补缴税款32万元+滞纳金15万元！

案例2：某服装厂将厂房地下室改造成员工活动室并备案，成功申请免征房产税，每年省下6万元。

四、手把手教你正确缴税

第一步：确认房产用途

自用？出租？混合使用？不同用途计税方式不同。

第二步：计算房产原值

购房发票金额+装修费+配套设备费用（比如中央空调、电梯）都要算进去！

第三步：查看当地减除比例

比如北京减除30%，上海减除20%，可拨打12366税务热线查询。

第四步：每年3月、9月申报

大部分城市分两次缴纳，3月交上半年，9月交下半年，记得在电子税务局提交《房产税纳税申报表》。

五、遇到这些情况怎么办？

情况1：房产部分自用部分出租

——自用部分按1.2%税率，出租部分按租金12%分开计算

情况2：老房子翻新后价值变动

——需要在改建完成30日内，向税务局提交新的房产原值核定申请

情况3：停用或报废房产

——提前准备房屋安全鉴定报告，在停用次月起向税务局备案

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