租赁合同到期后如何处理装修及其投入？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天想和大家聊聊每个租房人都可能遇到的“灵魂拷问”——辛辛苦苦装修的房子到期了，房东不续租怎么办？那些精心挑选的瓷砖、亲手安装的吊灯，难道都要留给房东吗？

先别急着心疼钱包，咱们先看看法律怎么说！

一、法律怎么保护你的装修血汗钱？

根据《民法典》第七百一十五条，如果房东同意装修，租客可以按约定处理装修。但要是合同没写清楚怎么办？别慌，第七百三十三条告诉我们：合同到期后，房东愿意补偿装修费的话，租客不能拆走装修；房东不愿意补偿的，租客可以拆走但得恢复原样哦。

举个栗子：

• 案例一：杭州王先生租商铺时经房东同意装修，合同里没写补偿条款。到期后房东收回商铺继续使用装修，法院判决房东补偿了80%装修费。

• 案例二：上海李女士擅自改造出租房，合同到期时房东直接扣了押金。法院支持房东，因为装修没经过同意。

二、遇到问题怎么办？手把手教你应对

第一步：签合同前

• 白纸黑字写清楚：装修是否要恢复原状？补偿金额怎么算？

• 拍照存档：装修前的房屋原貌、装修后的新模样都要留证据

第二步：合同快到期

• 提前3个月和房东沟通：是续租还是退租？装修怎么处理？

• 协商补偿金额：参考剩余价值（总装修费÷租赁年限×剩余年限）

第三步：谈不拢怎么办？

• 先尝试调解：找街道办、居委会帮忙协商

• 调解不成再起诉：准备好合同、付款凭证、沟通记录等证据

三、重要提醒

装修前切记要房东书面同意！曾有租客因为只在微信上口头沟通，结果法院不认可，白白损失了装修费。

如果已经遇到纠纷，记得在1年内起诉（诉讼时效从合同到期日开始算）。建议先通过12348法律援助热线咨询，再决定要不要走法律程序。

以上就是关于"租赁合同到期后如何处理装修及其投入？"的相关回答。如果此刻你正捧着手机发愁，别担心！点击下方咨询按钮，10万名专业律师随时待命。系统会智能匹配最懂租房纠纷的律师，24小时内给你详细解决方案。毕竟装修花的每一分钱，都值得被认真对待呀~