房产过户手续详细流程是什么？

房产过户手续详细流程是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊一个和“房子”有关的话题——房产过户。不管是买卖房子、继承父母房产，还是把房子送给亲人，都绕不开“过户”这一步。但很多朋友一听到“过户”就头疼，觉得手续复杂、流程繁琐。别担心，今天小云就用最通俗的话，带大家一步步理清楚！

先说说为什么过户这么重要？

举个真实的例子：张大叔把房子卖给邻居，双方签了合同、收了钱，但一直没办过户。结果几年后房价涨了，邻居反悔不认账，张大叔差点丢了房子。法院最后判决：房子所有权以“登记”为准，没办过户，张大叔只能拿回钱，房子还是邻居的（依据《民法典》第209条）。你看，不过户，房子可能真就不属于你！

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法律小课堂：这些法规你要知道

1. 《民法典》：

- 第209条：不动产物权的设立、变更，必须登记才生效。

- 第210条：不动产登记由“不动产登记机构”办理（比如各地的政务服务中心）。

- 第641条：房屋买卖必须办理过户登记，否则买家不能直接获得所有权。

2. 《不动产登记暂行条例》：

- 第14条：过户需要买卖双方共同申请，带齐身份证、房产证、买卖合同等材料。

3. 税费相关法律：

- 《契税法》：买房要交契税（1%-3%）。

- 《个人所得税法》：卖房可能交个税（差额的20%或总价的1%）。

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过户流程六步走，跟着做就对了！

第一步：确认房产性质

- 普通商品房？经济适用房？继承还是赠予？不同情况材料不同。

- 小贴士：去房管局查档，确认房产无抵押、无纠纷。

第二步：签合同

- 买卖、赠予、继承都要签书面协议（口头约定无效！）。

- 重点：合同写明房屋信息、价格、过户时间、违约责任。

案例参考：李阿姨把房子赠给儿子，没签书面协议。后来儿子不赡养，李阿姨想收回房子，法院因“无书面证据”驳回了请求。

第三步：准备材料

- 卖方：身份证、房产证、原始购房合同、婚姻证明（已婚需配偶同意）。

- 买方：身份证、户口本、购房资格证明（部分城市需要）。

- 特殊情形：继承需遗嘱或公证书，赠予需赠予公证书。

第四步：缴纳税费

- 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。

- 个税：满五唯一住房免征，否则按成交价1%或差价20%交。

- 增值税：房产证满2年免征。

第五步：申请过户

- 双方带材料到不动产登记中心，填写申请表，交材料。

- 工作人员审核后，会发放《受理通知书》，一般5-10个工作日出新证。

第六步：领新房产证

- 买方凭身份证和受理单领证，同时办理水电燃气过户。

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避坑指南：这些细节容易翻车

1. 共有房产：夫妻共同房产必须双方到场签字，否则过户无效。

2. 委托代办：本人无法到场需公证委托书，别轻信口头委托！

3. 税费计算：提前咨询税务窗口，避免因算错费用耽误时间。

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以上就是关于【房产过户手续详细流程是什么？】的详细解答啦！如果看完还是不清楚，或者遇到了特殊情况（比如房产有纠纷、产权人不配合），别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线解答，帮你快速匹配最适合的解决方案。法律问题复杂多样，但找对方法，一切都能迎刃而解！

（注：文中案例为虚构，仅用于普法参考，具体问题请以实际情况为准。）