农村宅基地非法交易会受到哪些处罚？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们聊一个特别接地气的话题——村里老张家去年偷偷把宅基地卖给城里亲戚盖别墅，结果被村里通知要拆房，这到底是咋回事？

咱们先来唠唠法律那些事儿

宅基地可是农民朋友的"铁饭碗"，国家专门用《土地管理法》和《宅基地管理办法》来保护。重点记住两条：

第一，宅基地不能卖给村集体以外的人（比如城里人或者隔壁村的人）

第二，转让必须经过村委会同意并办理正规手续

举个真实案例：

2021年浙江某村民把宅基地卖给城里亲戚，结果法院判决交易无效，买卖双方不仅要退还房款，买家还得自费拆除新建的三层小楼，里外里亏了四十多万呢！

要是已经踩了雷怎么办？

别慌！法小云给你支三招：

1. 抓紧补票上车

如果是同村人私下交易，赶紧去村委会补办审批手续，把转让协议换成正规合同（记得要找乡镇政府盖章备案）

2. 协商退款有技巧

已经卖给外村人的话，先找中间人协商退款。记得要签书面解除协议，明确写清"钱房两清互不追究"，最好让村委会当见证人

3. 举报要有证据链

遇到耍赖不还钱的，带着土地证复印件、转账记录、聊天记录去自然资源局举报，工作人员会帮您固定证据，后续打官司更稳当

特别提醒：

现在很多地方在试点宅基地有偿退出政策，符合条件的朋友可以通过政府渠道把闲置宅基地换成真金白银，这样既合法又安全~

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