回迁房是否需要缴纳契税？

回迁房要交契税吗？

拆了老房子换新房，这本该是件开心事，可最近张阿姨拿着钥匙却犯了愁——物业通知她补交契税才能办证。她急得直跺脚："住了半辈子的房子拆迁，换个新房还要再交钱？

今天法小云就带大家掀开回迁房契税的神秘面纱。

一、契税到底是什么？

简单说就像给房子"上户口"时交给国家的"报名费"。根据《契税法》第四条规定，房子买卖、赠予、交换都要交契税，税率通常是房价的3%-5%（各地有差异）。

但回迁房有个特别福利！《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）说得明白：居民用拆迁补偿款买新房，补偿款部分免契税。

举个真实案例：

2019年杭州李大叔的老宅拆迁，补偿了200万。他用这钱买了套价值220万的回迁房，最终只按超出的20万交了契税，省下将近6万元。

二、三步走搞定契税

1. 确认房屋性质

打开拆迁协议重点看"补偿方式"条款，写着"产权调换"的就是正宗回迁房。

2. 准备黄金三件套

• 盖着红章的拆迁补偿协议原件

• 开发商开具的差额结算单（如果买房款超过补偿款）

• 身份证、户口本等基础证件

3. 窗口办理小技巧

建议工作日早上去房管局，记得穿舒适鞋子——去年南京王阿姨在窗口排了2小时队，回家才发现忘带拆迁协议复印件，白跑一趟。

特别注意：

• 超出补偿面积部分要全额缴税（比如补偿80平却买了100平，多出的20平按市场价计税）

• 部分地区要求先缴税后退税，记得保存好完税凭证

三、遇事不慌指南

隔壁老周去年就遇到过糟心事：开发商咬定所有回迁房都要交全税。他直接带着《契税法》冲进住建局，工作人员现场调取档案，第二天就给他办了免税手续。

遇到类似情况别怂：

① 登录当地税务局官网查最新政策

② 拨打12366纳税服务热线

③ 约开发商/征收办当面核对协议

四、重要提醒

2021年9月后签订拆迁协议的要注意！新《契税法》实施后，虽然免税政策没变，但各地执行细则可能有微调。去年广州就出现过两个区执行标准不同的情况。

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