房屋确权纠纷解决方法与途径有哪些？

房屋确权纠纷解决方法与途径有哪些？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个特别常见但又让人头疼的问题：家里房子到底归谁？

你是不是也遇到过这些情况？

比如家里老人留下的老房子，兄弟姐妹突然都来争产权；

或者夫妻离婚时，婚前买的房子到底算谁的；

再或者住了几十年的房子，突然有人拿出房产证说房子是他的……

别着急，今天咱们就把这些弯弯绕绕的法律问题掰开揉碎了说清楚！

先来点法律小知识

处理房屋确权纠纷主要依据三个"法宝"：

1.《民法典》物权编（2021年施行）

2.《土地管理法》（2020年修订）

3.《不动产登记暂行条例》

举个栗子🌰：《民法典》第209条说，房产证是证明权属的重要依据，但法院也会看实际出资、居住情况来综合判断。就像2022年北京有个案子，弟弟拿着房产证要独占老宅，但法院发现哥哥长期出资修缮，最后判了两人共有。

遇到纠纷怎么办？四步走起！

第一步：证据收集

翻箱倒柜也要找到这些：

- 房产证/土地证原件（红本本最重要）

- 买房时的合同、收据、转账记录

- 装修发票、水电费缴纳单（证明实际居住）

- 证人证言（邻居、村委会都可以作证）

第二步：协商调解

先试试"有话好好说"：

1. 找村委会/居委会调解（他们最了解情况）

2. 到司法所申请人民调解（有法律效力还免费）

3. 家族长辈主持分家析产（适合继承纠纷）

第三步：行政途径

发现房产证登记错误？

带着材料去不动产登记中心申请更正登记

（需要准备：申请书、身份证明、证明材料）

像2021年杭州就有个案例，拆迁房登记错了面积，当事人提交建房审批表后成功更正。

第四步：法律诉讼

实在谈不拢就走这步：

1. 准备起诉状（写清楚诉求和事实）

2. 到房屋所在地法院立案

3. 重点准备：权属证明+居住证据+证人名单

注意！诉讼时效是20年，但越早起诉证据越齐全哦～

特别提醒：

农村宅基地纠纷要先经过乡镇政府处理才能起诉

城市商品房纠纷可以直接去法院

继承纠纷记得先做遗嘱效力认定

最后说句掏心窝的话

房子是安身立命的根本，遇到纠纷千万别意气用事。收集好证据，该调解时好好谈，该维权时也别退缩。毕竟咱们有法律撑腰呢！

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