未取得房屋使用证情况下是否需要继续缴纳物业费？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天我们来聊聊很多朋友都遇到过的小烦恼：房子都住进去了，但还没拿到房屋使用证，这时候物业催缴费用该不该交呢？

先给大家讲个小故事：隔壁小区王阿姨去年刚收房，欢欢喜喜装修入住半年了，最近却收到物业催缴单。阿姨想不通："房产证还没办下来呢，凭什么要交物业费？"你是不是也有过类似的困惑？

咱们先看看法律怎么说

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同约定交纳费用，这里说的"业主"既包括拿到产权证的人，也包括已经合法占有房屋的人哦。

《民法典》第九百四十四条也说得明白，只要物业提供了服务，业主就不能用"我没享受服务"或者"我不需要服务"当理由拒交费用。简单来说，只要实际入住了，就和有没有房产证没关系啦~

看看法院怎么判

2021年杭州某小区有个真实案例，张先生因为没拿到房产证拖欠了3年物业费。法院最终判决：张先生从收房次日开始计算物业费，必须全额补交。

还有2022年成都的李女士案例，她以"开发商没给房产证"为由拒交物业费。法院明确指出：房屋交付使用后，业主就应当缴纳物业费，这和能不能拿到房产证是两码事。

遇到这种情况怎么办？

1. 先确认自己什么时候实际入住的，物业费通常从开发商通知收房那天开始算

2. 保留好交房通知书、装修记录、水电费单据等入住证明

3. 如果对物业服务质量不满意，要单独收集服务不到位的证据（比如拍下公共区域脏乱的照片、保存报修记录）

4. 建议先和物业友好协商，必要时可以找社区调解

5. 实在争议大也别硬扛，该交的费用先按时缴纳，再通过法律途径维护权益

特别提醒

如果开发商延迟办证给你造成损失，可以单独向开发商索赔，但千万别拿这个当理由拖欠物业费哦，这可是两笔不同的账~

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