物业费中是否涵盖垃圾处理费？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~

今天咱们来聊聊一个和日常生活特别贴切的问题——每个月交的物业费里，到底包不包括垃圾处理费？

先想象这样一个场景：您刚搬进新小区，邻居突然在群里问：“咱们的垃圾费是不是另外交啊？”物业管家立刻回复：“垃圾费已经算在物业费里了！”这时您是不是也有点懵？别急，今天咱们就来把这事掰扯清楚。

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根据《物业管理条例》第四十条，物业费主要用于共用设施维护、清洁卫生、绿化养护等事项。而《物业服务收费管理办法》第十一条更明确指出，物业费具体包含哪些项目，得看物业服务合同的约定。

重点来了！垃圾处理费是否包含在内，主要分两种情况：

1. 如果合同里写着“生活垃圾清运费”这类具体项目，那这笔钱已经算在物业费里了

2. 要是合同完全没提到垃圾处理，物业却要额外收费，那可能就有问题啦

真实案例看这里

2021年杭州某小区就发生过一起纠纷：物业突然要每月加收10元垃圾费。13户业主联合起诉后，法院发现原始合同里确实没约定这项收费，最后判决物业退还多收的费用。

不过2020年北京有个相反案例：因为物业服务合同明确写着“包含生活垃圾清运”，当物业提出要涨物业费时，法院支持了物业的合理调价。

遇到问题怎么办？

第一步：翻出物业服务合同

重点查看“服务内容”和“收费项目”两栏，用记号笔标出“垃圾清运”“卫生服务”等关键词

第二步：和物业友好沟通

带着合同去物业办公室，可以这样说：“王经理，麻烦帮我看看合同里这项服务具体包含什么呀？”

第三步：向主管部门反映

如果发现物业存在乱收费，带着合同复印件和缴费记录，到当地住建局物业科或12345热线投诉

第四步：法律途径维权

收集好物业服务合同、缴费凭证、沟通记录等材料，通过法院诉讼或申请街道调解

重要提醒

现在很多城市实行垃圾分类收费制度，这部分费用属于行政事业性收费，需要单独缴纳哦~不过这笔钱可不是交给物业的，而是通过水电费代扣或政府收费平台缴纳。

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