租房中介费是由房东支付还是租客支付？

租房中介费是由房东支付还是租客支付？

大家好呀，我是你们的朋友法小云！今天咱们聊一个特别接地气的话题——租房时，中介费到底该谁出？

你是不是也有过这样的经历？好不容易找到满意的房子，结果中介突然冒出一句：“中介费一个月房租哦！”这时候，你和房东大眼瞪小眼，心里直打鼓：这钱该我掏，还是房东掏？

别慌！先看法律怎么说

其实，咱们国家的法律对中介费没有“一刀切”的规定。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。

（这里的“委托人”指的是谁呢？简单来说，就是“谁找的中介，谁付钱”。）

举个栗子：

- 如果房东委托中介帮忙找租客，那房东就是委托人，中介费通常由房东承担。

- 如果是租客自己找中介帮忙租房，那租客成了委托人，中介费可能就得租客自己付。

不过，现实情况往往更复杂——中介可能同时服务房东和租客。这时候，中介费的分配就得看双方的约定了！

真实案例：中介费到底谁说了算？

2021年，北京某法院审理过一起纠纷：租客小李通过中介租了房，签合同时发现合同里写着“中介费由租客承担”。小李觉得自己没主动找中介，是房东委托的，拒绝付钱。

法院最终判决：

1. 中介公司确实为小李提供了带看、签约服务；

2. 但合同未明确约定中介费承担方，且房东未提前告知租客需承担费用；

3. 最终判中介费由房东支付。

这个案例告诉我们：白纸黑字的约定，真的很重要！

遇到问题怎么办？三步解决法

第一步：签合同前问清楚

直接问中介：“中介费是谁付？合同里会写吗？”如果对方含糊其辞，一定要坚持把约定写进合同。

第二步：保留所有证据

聊天记录、通话录音、带看房的记录……这些都能帮你证明“到底是谁委托了中介”。

第三步：协商不成可投诉

如果已经产生纠纷：

- 先找中介公司协商；

- 协商无果，拨打12315消费者投诉热线；

- 涉及金额较大，可向法院起诉。

法小云的小提醒

很多中介会口头承诺“房东出中介费”，但合同里只写租客的责任。这时候千万要警惕！记住：一切以书面约定为准。

如果房东和租客都不想付中介费，也可以尝试和中介砍价。毕竟，法律规定的是“应当支付报酬”，但没说必须按中介开的价格付呀~

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