民法典关于宅基地权益保护有哪些条款？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个特别接地气的话题——宅基地。不知道大家有没有遇到过这样的情况：老家宅基地上盖了二十年的房子突然被亲戚说是共有的？或者隔壁邻居扩建院子占了自家地界？别着急，咱们今天就翻开民法典，看看法律是怎么保护咱们的宅基地权益的！

先说说宅基地的"身份证"

民法典第362条给宅基地使用权下了明确定义：农户可以依法对集体所有的土地享有占有和使用权，有权建造住宅及附属设施。简单来说就是——这块地虽然属于村集体，但使用权是咱家世代传承的"专属权利"！

重点条款划起来

民法典第363条特别说明：宅基地使用权的取得、行使和转让，要符合土地管理的法律法规。这里划重点——宅基地不能像商品房那样随便买卖！比如2021年河北某法院的案例：城里人老李私下购买村民老王的宅基地，结果被法院认定合同无效，最后只能退还土地。

遇到纠纷怎么办？

1. 先找"土地证"说话

赶紧翻出宅基地使用权证和房屋所有权证，这是最直接的证据。如果证件不全，可以到当地自然资源局（原来的国土局）申请补办确权登记。

2. 三步走维权法

发现宅基地被占，可以先找村委会调解，调解不成再到乡镇政府申请处理，最后还能向法院起诉。记得在纠纷发生后的3年内提起诉讼哦！

3. 继承问题要注意

民法典第1122条明确宅基地使用权可以继承！但需要满足两个条件：必须是本村集体成员，且只能继承地上房屋。像去年浙江的案例，外嫁女小芳虽然户口迁出，但因为老宅还在，法院判决她仍然享有房屋继承权。

特别提醒

想把宅基地转让给城里亲戚的朋友注意了！民法典第363条明确规定：转让必须同时满足三个条件——转让人要有其他住所、受让人是本集体成员、经过集体组织同意。缺一个条件都可能被认定无效！

遇到宅基地纠纷别慌张，法小云给大家支个实用招数：

第一步：立即拍照留存现场证据

第二步：到村委会调取宅基地原始档案

第三步：带着权属证明到乡镇司法所申请调解

第四步：如果调解不成，30天内准备好起诉材料（权属证明、身份证明、纠纷证据）到法院立案

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