如何申请空置房物业费减免？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊个特别实在的话题：房子空着没人住，物业费能不能少交点？

最近有位邻居阿姨拉着我诉苦："我家新房装修晾了半年，连床垫塑料膜都没拆，物业费却一分不少，这不是白花钱吗？"相信不少买了学区房、度假房的小伙伴，都有过类似的困扰吧？

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先说说法律怎么定规矩的

根据《物业管理条例》第四十一条和《民法典》第九百四十四条，只要开发商把房子交给业主了，不管住不住都要交物业费。不过！很多小伙伴不知道的是，有些地方有特殊政策哦~

比如江苏省就有文件规定，空置房最多能减免30%物业费。再比如山东济南，空置超过6个月可以减免40%。不过要注意，这些政策不是全国通用的，每个城市规定都不一样。

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法院是怎么判的？

2021年成都某小区有个真实案例：王女士因工作调动，房子空置两年未交物业费。法院最终判决她补交70%费用，支持了30%的减免，依据就是当地物业收费管理办法。

但同年北京也有个案例：李先生以"房屋空置"为由拒交物业费，结果败诉了。因为北京市没有空置房减免政策，法院判决需全额缴纳。

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手把手教你申请步骤

1. 先查当地政策

登录当地住建局官网，搜索"空置房物业费"相关政策。不会操作的可以直接拨打12345市民热线，转接房管部门咨询。

2. 准备证明材料

• 连续3个月的水电气缴费单（显示用量为零）

• 物业现场查验记录（提前约物业上门确认空置状态）

• 房屋未装修/未出租的书面说明（自己手写签字就行）

3. 书面申请有技巧

建议这样写："根据《XX市物业服务收费管理办法》第X条规定，本人房屋自XX年XX月至今处于空置状态，现申请减免XX%物业费，相关证明材料已随附。

4. 协商不成就找调解

如果物业不同意，可以到街道办物管科申请调解。记得带上政策文件打印件和证明材料，调解成功率会高很多。

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特别注意的小细节

• 空置房要提前报备：很多城市要求入住前就要登记空置状态

• 减免有时限：比如南京规定最多减免36个月

• 装修期不算空置：正在装修的房子不能申请减免

• 定期要"打卡"：有些地方要求每季度让物业上门确认空置状态

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最后法小云想说，法律虽然规定了基本框架，但咱们完全可以利用好地方政策维护权益。就像买菜要讨价还价一样，和物业沟通时记得保持友好态度，毕竟以后还要长期相处嘛~

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