拖欠物业费引发诉讼，将面临哪些严重后果？

大家好呀！我是你们的朋友法小云~今天咱们来聊聊一个特别接地气的问题——"物业费拖着拖着，怎么就闹上法院了？

最近有朋友悄悄问我："物业服务质量差，我能不能用不交钱来抗议？"这想法是不是听着特别解气？但法小云要提醒大家：法律上的"抗议"和生活中的"撒气"可不是一回事哦！

先来看几个真实案例

• 沈阳张先生拖欠物业费3年，被起诉后不仅要补交2.8万元，还额外支付了5000元违约金

• 杭州李女士因房屋漏水拒交物业费，法院判决仍需支付80%费用，但物业被责令整改

• 广州某业主拖欠5年物业费，不仅被冻结银行账户，还被纳入失信名单影响子女入学

法律课堂时间

根据《民法典》第944条：

业主应当按照约定支付物业费

物业公司可以催告业主在合理期限内支付

逾期不支付的，物业可以提起诉讼或申请仲裁

特别注意：

1. 物业服务存在瑕疵≠可以拒交全部费用

2. 房屋空置也要交物业费（各地减免政策不同）

3. 拖欠超过2年可能被主张利息和违约金

遇到纠纷怎么办？四步自救指南

第一步：先沟通

• 书面记录物业服务问题（电梯故障记录、垃圾清运照片等）

• 通过业主委员会与物业协商

第二步：分期支付

• 手头紧张可以签订分期协议（注意！需明确违约责任）

第三步：调解委员会

• 每个街道都有免费调解组织，成功率超60%

第四步：法律程序

• 收到法院传票务必15日内应诉

• 准备物业服务不达标的证据链（至少3种不同形式的证据）

法小云特别提醒

• 超过5000元的物业费纠纷，法院必须受理

• 败诉方需承担50-500元的诉讼费

• 拒不执行可能面临：

- 每月消费不得超过当地最低生活标准

- 禁止乘坐飞机高铁

- 子女不能就读高收费私立学校

如果此刻你正在为物业费发愁，先别急着焦虑！先检查这三个关键点：

1. 物业合同是否在有效期内？

2. 催缴通知是否有效送达？

3. 自己是否有留存服务不到位的证据？

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（法小云悄悄话：其实很多物业公司更愿意协商解决，走到诉讼那步对双方都是额外负担哦~）