房屋中介公司收取购房定金有哪些相关规定？

买房路上遇定金陷阱？手把手教你避开中介挖的"坑"！

最近朋友小张在购房时被中介要求交10万元定金，结果发现房子产权有问题想退钱，中介却翻脸不认账。这种糟心事你是不是也遇到过？别着急，法小云今天就带你揭开房屋中介收定金的法律面纱。

【法律规定知多少】

根据《民法典》586条，定金数额不能超过合同总价的20%，超出部分视为无效。比如100万的房子，定金最多20万，多交的部分你有权要回。

《房地产经纪管理办法》18条明确要求：中介必须和你签书面定金协议，里面要写清楚房屋情况、付款方式、违约责任。要是中介只给收据不签协议，那可是违规操作！

【真实案例启示录】

2021年杭州某法院审理过这样一起案件：王女士交了15万定金后，发现中介隐瞒了房屋漏水问题。法院最终判决中介不仅要退还全部定金，还要赔偿王女士3万元损失。这个案例告诉我们，中介有义务如实告知房屋状况。

【维权自救指南】

1. 交钱前先查"底细"：登录当地住建局官网，输入中介公司名称查备案情况，没备案的中介千万别信！

2. 签协议要"三核对"：核对房产证信息是否与房源一致，核对收款账户是否为对公账户，核对违约条款是否公平。

3. 保留证据有妙招：用银行转账别给现金，备注栏写明"购房定金"；微信聊天记录要完整保存，记得定期备份。

4. 遇到纠纷这样做：先向当地房地产中介协会投诉（电话12345可查询），若7个工作日内没回复，直接向法院起诉。

5. 特殊情况处理法：如果中介倒闭了，带着定金协议和转账记录到公安机关报案，这类案件可走刑事追偿程序。

【这些细节要盯紧】

• 定金收据必须盖公司公章

• 协议里要约定最晚过户时间

• 写明因政策变化导致交易失败的退款方案

• 要求中介提供房屋产权证明复印件

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