住房维修基金一般是在购房什么时候缴纳？

大家好呀 我是你们的老朋友法小云~

最近好多小伙伴都在问：买房时各种费用交得头都晕了 那个住房维修基金到底啥时候交啊？是不是开发商又在变着法子收钱？

别急别急 今天咱们就来掰扯清楚这个让无数买房人挠头的问题！

先说说我闺蜜小美的故事吧

去年她欢天喜地买了新房 签合同时突然被要求交3万维修基金 开发商说"现在不交就不能网签" 她懵懵懂懂交了钱 结果后来发现邻居们都是交房时才交的...

你看 是不是很多朋友都遇到过类似的困惑？今天咱们就一探究竟！

【法律规定看这里】

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前 将首期住宅专项维修资金存入专户

划重点啦：

1. 缴纳时间：办理入住手续前（也就是收房时）

2. 缴纳主体：业主本人

3. 存储方式：必须存入政府指定专户

但要注意！有些城市会有特别规定 比如上海要求在签订购房合同时预交 北京则是在办理房产证前缴纳 所以具体要以当地政策为准哦

【真实案例敲黑板】

2021年杭州某小区就闹过纠纷 开发商在签购房合同时代收维修基金 结果拖了2年都没交到专户 后来业主们集体起诉 法院依据《物业管理条例》第六十三条 判决开发商不仅要退还资金 还要支付利息呢

遇到开发商乱收费怎么办？

法小云教你三招：

1. 核对缴费时间：拿出当地住建部门文件 直接对照缴费节点

2. 拒绝代收代缴：要求开发商提供专用缴款通知书 自己到指定银行缴纳

3. 及时投诉举报：发现违规收费 立即拨打12345市民热线或向房管局反映

重要提醒：

- 缴费后一定索要省级财政部门监制的专用票据

- 收据上要注明"住宅专项维修资金"字样

- 千万别把钱直接交给开发商个人账户

最后再划个重点：维修基金是房子的"养老钱" 国家规定必须专款专用 咱们既要按时缴纳保障权益 也要警惕开发商的各种收费套路哦

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