买卖房产时如何确定房屋是否满两年？

买卖房产时如何确定房屋是否满两年？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天要和大家聊一个买房卖房时经常被问到的灵魂拷问："这房子到底满没满两年？" 可别小看这个时间点，它直接关系到能不能省下几万块的税费呢！

先说说这个"两年"的来历吧。根据咱们国家的《增值税暂行条例》和《契税法》，个人买卖普通住房时，如果房产证满两年（有些城市是五年），可以免征增值税。注意哦，这里说的"两年"可不是随便算的，关键要看两个"生日"。

第一个生日是房产证登记日期，第二个是契税完税证明上的日期。这两个日期哪个更早，就从哪个开始计算满两年。比如张先生2018年3月1日交了契税，2018年5月1日才拿到房产证，那计算时间就要从2018年3月1日开始算起。

法小云给大家讲个真实案例：2020年杭州有位李女士卖房，她以为按房产证日期已经满两年，结果买家查契税票发现还差3个月。最后李女士不仅补缴了5.6%的增值税，还被税务部门罚了滞纳金。所以说，这个时间差真的马虎不得！

那咱们普通人该怎么查证呢？法小云手把手教你三步走：

1. 让卖家出示房产证原件，重点看"登记时间"栏

2. 要求查看契税完税证明，核对填发日期

3. 对比这两个日期，取较早的那个开始计算

遇到特殊情况也别慌：

• 如果是继承来的房子，可以沿用原产权时间

• 赠与取得的房子，多数情况要重新计算时间

• 拆迁安置房要看具体安置协议约定

最后提醒大家，现在很多城市的不动产登记中心都开通了自助查询服务。买卖双方可以带着身份证原件，到办事大厅的机器上直接打印产权信息表，上面会清清楚楚写着所有关键日期哦~

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