公租房承租权能否进行转让或交易？

公租房承租权能否进行转让或交易？

大家好，我是法小云~

今天我们来聊一个特别实际的问题：公租房到底能不能私下转让或者买卖？比如，有人问“我亲戚的公租房，能转租给我吗？”“朋友说低价卖我公租房名额，靠谱吗？”这类问题看似简单，背后却藏着不少法律风险。

先讲个真实故事：

张阿姨的儿子想结婚，但买不起婚房，听说邻居老王要把公租房“转租”给他亲戚，每月还能收点租金。张阿姨觉得这办法不错，也想试试。结果刚转租两个月，就被管理部门发现了，不仅收回了房子，还罚了款，甚至影响了个人信用记录……

为什么会这样？

答案很简单：公租房承租权不能转让、转租或交易！

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法律依据在这里：

根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，公租房承租人不得转借、转租、转让、调换、改变用途或长期空置。如果违反，主管部门有权解除合同、收回房子，还可能罚款（第三十六条）。

通俗来说，公租房是政府为保障低收入群体住房需求提供的福利，不是普通商品房。它的租金低、申请条件严格，如果随便转租或买卖，就违背了公平保障的初衷。

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真实案例敲黑板：

1. 转租被判无效：

浙江某案例中，李某将公租房转租给朋友，每月收取租金。后来被举报，法院判决转租合同无效，李某需退还租金，房子也被收回。

2. 中介违规被罚：

北京某中介公司因代理公租房转租业务，被罚款10万元，负责人也被列入行业黑名单。

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遇到这类问题怎么办？

1. 如果你已经“接手”了别人的公租房：

立即停止交易！主动联系当地公租房管理部门说明情况，配合办理退房手续，避免被追究责任。

2. 如果你想转让自己的公租房：

先看是否符合条件——比如因工作变动、家庭人口变化需要退租，可向管理部门申请主动退租，走正规流程，而不是私下交易。

3. 发现他人违规操作：

保留证据（如聊天记录、合同），向当地住房保障部门或市民热线举报，维护公租房资源的公平使用。

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法小云贴心总结：

公租房是“雪中送炭”的保障性住房，只租不售、严禁交易。无论是转租、转让还是变相买卖，都属于违法行为，轻则退房罚款，重则影响征信甚至承担法律责任。

如果因为特殊情况需要退租，一定要通过官方渠道办理，千万别为了眼前小利“走捷径”。

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（注：本文案例为简化改编，具体问题需结合实际情况咨询专业人士。）