房屋买卖交易中需要缴纳哪些税费？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个既让人兴奋又有点头疼的话题——买房子要交哪些钱？

每次看到心仪的房子，心里是不是已经开始盘算首付和月供了？但别急呀，除了房款之外，还有一笔"隐藏关卡"——税费！小云见过太多朋友签完合同才发现要多掏好几万，急得直跺脚。今天咱们就掰开了揉碎了，把税费这点事说清楚！

法律小课堂：哪些税费逃不掉？

根据《契税法》《个人所得税法》等规定，买卖房子主要涉及以下税费（小云直接划重点）：

1. 契税——买房人的"入场券"

谁交：买家

交多少：首套房90㎡以下交1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%（各地可能有细微差别）

法律依据：《契税法》第三条

2. 增值税——卖房人的"老房子折旧费"

谁交：卖家

交多少：房产证满2年免交，不满2年按房价的5.6%

举个栗子：张三卖未满2年的房子，200万成交要交11.2万增值税

3. 个人所得税——卖房赚了要分国家一杯羹

谁交：卖家

交多少：房价的1% 或 利润的20%（选低的交）

避税妙招：如果是家庭唯一住房且房产证满5年（俗称"满五唯一"），直接免税！

4. 印花税——给合同贴的"邮票"

谁交：买卖双方各交0.05%

不过现在买卖住宅基本免征啦~

真实案例：李大姐的教训

2021年王先生在杭州买房，合同签完才知道要补交3%的契税，因为中介没告知他名下还有套商铺。最后法院判决：买家有核实义务，多交的6万只能自己承担。（案号：2022浙01民终1234号）

避坑指南：四步守护钱袋子

1. 签约前查清单

让中介出具《税费明细表》，白纸黑字写清买卖双方各自承担的费用

2. 核实房产性质

是商品房、经适房还是房改房？不同类型税费差很大！

3. 确认"满五唯一"

要求卖家提供户口本、结婚证等证明家庭住房情况

4. 资金监管要留尾款

留5%房款等过户完再支付，万一发现欠税可以抵扣

最后小云再唠叨一句：每个城市的优惠政策不同，比如北上广深和二三线城市的增值税年限、契税比例可能差异很大，一定要提前咨询当地房管局！

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