房屋买卖交易过程中的税务操作流程是怎样的？

买房卖房就像逛超市结账——钱袋子一抖，税单就来了

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊聊那个让人又爱又愁的话题——房子过户时到底要交哪些税？是不是每次看到税费清单都像在读天书？别慌，今天这篇干货保证比奶茶配方还简单易懂！

一、税费清单大公开：买卖双方各自要交什么？

法律依据：《契税法》第3条、《个人所得税法》第2条、《增值税暂行条例》第1条

*买方专属套餐*

1. 契税：就像给房子办"身份证"的手续费

- 首套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交1.5%

- 二套房：直接交3%（心疼钱包1秒钟）

*卖方必点套餐*

1. 增值税：房子增值部分的"分成

- 房子满2年：免征（二手房福音！）

- 不满2年：按增值部分的5%交

2. 个人所得税：赚了钱总要交点"成绩单

- 能提供原购房发票：按差价的20%

- 无法提供发票：按总价的1%

二、血泪案例提醒：这些坑千万别踩

【案例1】张阿姨卖房时隐瞒房屋持有时间，买家缴税时发现要多交8万增值税，法院判决：卖家承担赔偿责任！（依据：《民法典》第500条）

【案例2】王先生买房时没及时交契税，拖了3个月去过户，结果遇上政策调整多花2万元，哭晕在房管局！（依据：《契税法》第10条）

三、手把手操作指南：五步搞定税费

1. 查清房屋"底细"

- 让卖家出示房产证，重点看：登记时间、房屋性质（商品房/经济适用房）、是否满五唯一

2. 算钱神器用起来

- 微信搜索"房产税计算器"，输入房价/面积/持有年限，3秒出结果

3. 材料备齐不白跑

- 买方：身份证+户口本+婚姻证明

- 卖方：房产证+购房原始发票+契税完税证明

4. 缴税现场划重点

- 买卖双方必须同时到场（实在来不了要办公证委托）

- 刷卡只认储蓄卡（信用卡会吃闭门羹）

5. 凭证保管要当心

- 完税证明单独装文件袋，建议手机拍照+云备份

四、法小云特别提醒

1. 千万别帮卖家垫付税费！见过太多人垫钱后卖家玩失踪

2. 满五唯一房能免税，但必须让卖家提供家庭住房查询证明

3. 继承/赠与得来的房子再出售，税费可能翻倍，务必提前咨询

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（本文案例均为虚构，仅作普法参考）