三人合租租房合同如何制定条款？如何确保合同的有效性？

合租的快乐与烦恼：三人租房合同怎么签才靠谱？

大家好呀，我是法小云~

最近收到很多小伙伴的私信，尤其是刚毕业的年轻人，都在问：“三个人合租房子，合同该怎么签？”“万一有人中途搬走，押金怎么办？”……别急，今天咱们就来聊聊合租合同的那些事儿！

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一、为什么三人合租一定要签合同？

想象一下这些场景：

- 室友总说“下次一定交房租”，结果拖了两个月；

- 公共区域堆满杂物，谁都不想打扫；

- 有人突然退租，剩下的人要分摊高额租金……

一份清晰的合同，就是合租生活的“安全绳”，它能明确每个人的权利和义务，避免“友情翻车”哦！

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二、法律怎么说？这些条文要记牢！

合租合同属于《民法典》中的“租赁合同”和“合同编”规范的范围。法小云划重点啦：

1. 合同必须书面签（《民法典》第469条）：口头约定容易扯皮，白纸黑字才靠谱！

2. 房东和所有租客都要签字：如果只有一个人签合同，其他人可能被视为“临时借住”，房东有权要求搬离（参考案例：2021年北京某合租纠纷案）。

3. 押金和租金要写清楚：比如“押金由三人平摊，退租时需全体同意才能退还”（《民法典》第703条）。

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三、合同里必须写明的6条关键内容

法小云帮你整理了一份“避坑清单”，签合同前逐条核对！

1. 租金和费用分摊

- 租金怎么分？按房间大小，还是三人均摊？

- 水电燃气费、物业费、网费谁来交？建议写明“按月轮流结算”。

2. 押金处理规则

- 押金交给房东还是其中一人保管？

- 退租时，押金扣除条件（例如损坏家具、欠费）要具体，避免房东找借口扣钱。

3. 公共区域使用

- 卫生间、厨房、客厅的使用时间（比如晚上11点后保持安静）；

- 卫生轮流值班表（贴出来更有效！）。

4. 室友变更条款

- 如果有人中途退租，剩余租金由谁承担？

- 新室友入住需要房东和其他租客同意吗？

5. 违约责任的“狠话”

- 拖欠房租超10天，其他租客可要求其搬离；

- 提前退租需赔偿多少违约金（一般不超过一个月租金）。

6. 和房东的特别约定

- 房屋维修责任（比如水管堵塞谁出钱修）；

- 租期内能否转租、养宠物等。

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四、签合同不做这3步，可能白签！

1. 所有人当面签字+按手印：包括房东和三名租客，少一个都可能无效！

2. 保留身份证复印件：万一将来打官司，这是重要证据。

3. 押金收据单独开：写明“押金总额xxx元，由三人共同支付”，避免房东抵赖。

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五、真实案例：合同没写清，室友变冤家

案例1：

小李、小王、小张合租，合同只写了总租金，没写分摊方式。小李住主卧却不肯多付钱，最终三人闹上法院。法院判决：合同未明确约定，视为三人均摊（2020年上海案例）。

案例2：

室友小刘提前退租，合同没写违约金条款，房东扣留全部押金。法院判决：房东无权扣其他租客的押金，需按实际损失赔偿（2019年广州案例）。

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六、法小云的小贴士

- 签合同前，拉着室友开个“家庭会议”，把规则聊透；

- 修改合同条款时，一定要全体签字确认；

- 保留转账记录、聊天记录，关键时刻能救急！

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