全款购房后多久能拿到房产证？

全款买房后多久能拿到房产证？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天要和大家聊聊买房这件人生大事！不知道有没有朋友经历过这样的情况：好不容易凑齐全款买了房，钥匙都拿到手了，可左等右等就是不见房产证。这时候心里难免犯嘀咕：这大红本到底啥时候才能到手啊？

别着急，咱们先来看看法律怎么说！

法律小课堂

根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，开发商应当在房屋交付使用后90日内，把办理房产证需要的材料交给当地不动产登记部门。而《不动产登记暂行条例》第二十条也明确，登记机构要在受理后30个工作日内办结。

不过实际操作中，很多城市效率更高。比如小明在杭州全款买房，开发商交房后1个月就帮他备齐材料，结果小明只用了15天就拿到了房产证~

真实案例告诉你

1. 王女士在成都买房后等了半年都没拿到证，起诉开发商才发现对方根本没提交材料。法院判决开发商不仅要立刻办证，还要赔偿逾期违约金。

2. 张先生自己跑去登记中心咨询，才发现是购房发票没开全。补开发票后，10天就拿到了房产证。

遇到拖延怎么办？

法小云教你四步走：

1. 先看合同

翻出购房合同里"产权登记"条款，白纸黑字写着办证期限呢！

2. 温柔催办

到期前1个月联系开发商客服："您好，我买的XX小区X栋X单元房子该办证啦，需要我配合准备什么材料吗？"记得录音保存证据。

3. 主动出击

带上身份证、购房合同直接去不动产登记中心查询进度。工作人员电脑一查就知道卡在哪个环节。

4. 法律武器

如果开发商拖过90天，先发书面催告函，保留邮寄凭证。再不给办？直接起诉！法院判赔标准通常是已付房款的每日万分之一到三。

小贴士

现在很多城市开通了"线上办理"，比如在"浙里办"APP提交材料，审核通过后直接邮寄房产证到家，连跑腿都省啦！

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（悄悄说：遇到开发商拖延，越早咨询律师越能掌握主动权哦~）