房屋买卖需要准备哪些文件？

买房卖房是人生大事，可别让一张纸耽误了你的交易！今天法小云就陪大家唠唠，房屋买卖到底需要哪些文件才能安心办手续，手把手教你避开那些“文件没带齐，白跑三五趟”的糟心事。

先来个小测试

你有没有遇到过这种情况：

☑️ 签合同时发现对方结婚证没带，结果房子不能卖

☑️ 过户时被告知房产证地址和身份证不一致

☑️ 贷款买房时银行要的流水证明没准备全

……

别慌！今天这份清单让你像整理行李箱一样，轻松打包所有必备文件

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一、买卖双方都要带啥？

1. 身份证全家桶

• 卖家：身份证原件+复印件（正反面都要印）

• 买家：夫妻俩身份证都要带（婚后买房算共同财产）

• 重要提醒：身份证过期了赶紧补办！去年就有位大叔因为身份证过期3天，房管局直接拒绝受理

2. 房产证红本本

• 必须带着原件！复印件只能用来垫泡面

• 注意核对证上地址和实际门牌是否一致

• 法小云说案例：2021年杭州张女士卖房时发现房产证地址写成隔壁单元，光是更正就花了2个月

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二、卖方专属文件包

1. 婚姻关系证明三件套

• 已婚：结婚证（两本都要带）

• 离异：离婚证+离婚协议（证明房子归自己）

• 单身：去民政局开《单身证明》

• 法律依据：《民法典》第209条说，夫妻共有房屋必须双方签字才有效

2. 原始购房合同

• 尤其是经适房、房改房等特殊房产

• 去年南京王大爷卖房时弄丢原始合同，结果被要求补缴15万土地出让金

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三、买方文件百宝箱

1. 购房资格证明

• 本地户口：带户口本

• 外地户口：提前办好居住证+社保缴纳证明

• 小贴士：现在很多城市可以网上申请电子证明啦

2. 贷款专用文件袋

• 收入证明（月供不能超过收入的一半）

• 银行流水（最近6个月，要盖银行章）

• 征信报告（千万别有连续3次逾期记录）

• 法律规定：《城市房地产抵押管理办法》第32条要求，抵押贷款必须提供还款能力证明

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四、签合同避坑指南

必须盯紧的3个细节

1. 所有证件复印件写上"本件仅用于XX房屋交易

2. 房产证附记页要看清楚（有没有抵押登记）

3. 委托他人办理必须带公证过的委托书

真实案例敲黑板

2022年上海法院判过一个案子：李女士帮弟弟代卖房，结果弟弟偷偷撤销委托，买家拿着没公证的委托书白白损失20万定金

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五、终极文件清单表

建议收藏这张表格，出门前打钩确认：

| 卖方必备 | 买方必备 |

|---------|---------|

□ 身份证原件 □ 结婚证/离婚证

□ 房产证原件 □ 原始购房合同

□ 户口本 □ 房屋无抵押证明

□ 物业结清证明

| 买方必备 |

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□ 身份证原件 □ 户口本/居住证

□ 购房资格证明 □ 收入证明+银行流水

□ 首付款凭证 □ 贷款银行同意书

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