大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊聊武汉买房后最重要的大事——办不动产证！你是不是刚拿到新房钥匙，又开心又发愁？别担心，今天这篇保姆级攻略，手把手教你搞定"小红本"！ ----- 【先听个真实故事】 张阿姨去年在武昌买了二手房，因为没提前查资料，材料缺了3次才办成。李叔叔更冤枉，明明买的是新房，开发商却拖着不配合办证，急得差点打官司... ----- 【法律知识小课堂】 办证这事可是有法律撑腰的！ 根据《民法典》第209条，不动产物权必须登记才生效 《不动产登记暂行条例》第16条明确规定了需要提交的材料 还有《城市房地产管理法》第61条要求开发商必须协助办证 ----- 【全套材料清单】 准备个小文件袋，把这些都装好： ✔ 身份证原件+复印件（夫妻共有要带结婚证） ✔ 购房合同原件（带备案章的那份） ✔ 全款发票或贷款结清证明 ✔ 房屋平面图（开发商提供） ✔ 契税完税证明（黄鹤云小程序可查） ✔ 开发商营业执照复印件（盖公章） 注意：二手房还要带上原房主的产权证哦！ ----- 【武汉专属流程】 1️⃣ 预约登记：打开"武汉不动产服务平台"小程序 → 点击"在线预约"选最近的登记中心 → 建议选工作日上午，人少办得快 2️⃣ 现场办理： → 取号后先到预审窗口核材料 → 按工作人员指引填写申请表 → 签字确认时仔细核对房屋信息 3️⃣ 领取方式： → 着急的选现场自取（3个工作日后） → 佛系的选免费邮寄（EMS送上门） ----- 【避坑指南】 ▶ 开发商拖延怎么办？可发书面催告函，超90天可起诉 ▶ 材料总被退回？先打027-65770888咨询台问清楚 ▶ 继承或赠与的房子，记得先办公证手续 去年江岸区就有位小姐姐，拿着爷爷留下的房子没办公证直接来办证，结果白跑一趟呢 ----- 【小云贴心提示】 ☑ 所有复印件用A4纸单面复印 ☑ 夫妻共同到场可免委托公证 ☑ 现在武汉推行"一窗通办"，水电气过户可以同步办理 ----- 以上就是关于"武汉不动产证办理需要哪些材料和步骤？流程全解析。"的详细解答啦。如果看完还有拿不准的地方，别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。系统会智能匹配熟悉武汉房产政策的律师，一对一为您梳理材料清单、分析特殊情况，让您办证路上少走弯路~ 最后祝大家都能顺顺利利拿到红本本，在武汉拥有稳稳的幸福！咱们下期见~

各位朋友大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天我们要聊的话题，可能不少人都偷偷想过：辛辛苦苦攒钱付了首付，突然不想买房了怎么办？是不是只能咬牙硬扛？别慌！咱们今天就像朋友聊天一样，把这件事掰开揉碎了说清楚。 一、先唠点实在的。 买房可是人生大事，但有时候计划赶不上变化——工作调动、资金周转困难，甚至单纯就是后悔了...这时候很多人急得团团转：首付还能要回来吗？会不会赔得血本无归？ 其实法律早就给咱们留了"退路"，关键要看你怎么操作！ 二、法律知识小课堂。 咱们先记住两部法律：《民法典》和《城市房地产管理法》。这两部法律就像游戏规则，决定了你能不能"退出游戏"以及要付出什么代价。 1. 合同是核心。 根据《民法典》第五百七十七条，签了购房合同就要按约定履行。如果单方面反悔，可能要支付违约金或赔偿损失。 但！如果合同里有明确约定"解除条款"（比如交房延期可退房），或者开发商存在隐瞒房屋问题等违约行为，你就有权合法解约。 2. 定金和首付的区别。 《民法典》第五百八十六条说，定金一般不超过总价的20%。如果因为你个人原因不买了，开发商可以不退定金；但如果是开发商的问题导致解约，他们得双倍返还哦！ 而首付属于购房款，能不能退、退多少，就要看具体情况了。 三、真实案例看门道。 ▶️ 案例1：小王签合同后因失业无力还贷 法院认为小王属于"情势变更"，判决解除合同，开发商退还首付但扣除3%违约金 ▶️ 案例2：开发商隐瞒房屋抵押情况 购房者成功解约并拿回全部首付，还获得了利息赔偿 四、实用解决方案手册。 遇到这种情况别急着哭，跟着法小云一步步来： 第一步：翻合同找"后悔药"。 马上找出购房合同，重点看： • 解除合同的条件（比如交房时间、质量问题） • 违约金比例（通常3%-10%） • 特别约定条款 第二步：友好协商试试看。 带着合同找开发商沟通，可以这样说： "最近确实遇到困难，您看能不能协商解约？我愿意承担合理违约金..." 记得全程录音！ 第三步：收集证据准备维权。 如果协商不成，这些材料赶紧保存： • 购房合同原件 • 首付转账凭证 • 开发商违规的证据（比如宣传不符、证件不全） • 沟通记录（微信、录音等） 第四步：法律手段有讲究。 根据情况选择不同方式： • 起诉：适合争议金额大、证据充分的情况 • 仲裁：如果合同里有仲裁条款，处理更快 • 调解：通过住建部门或消协调解，成本最低 五、法小云的特别提醒。 1. 千万别玩失踪！主动沟通能减少损失 2. 遇到"定金不退"霸王条款，可以直接投诉到市场监管局 3. 如果房子已经网签，需要先解除备案才能退款 六、你的专属锦囊。 遇到这些情况可以理直气壮要回首付： ✓ 开发商五证不全 ✓ 房屋主体结构质量问题 ✓ 面积误差超过3% ✓ 延迟交房超过合同期限 以上就是关于"房屋首付支付后不想继续购房，解决方案有哪些？"的相关回答。如果你正在经历类似的烦恼，千万别自己硬扛。点击下方咨询按钮，10万专业律师在线接单，从证据收集到诉讼策略，手把手帮你争取最大权益。 生活没有过不去的坎儿，法律就是你的安全绳~咱们下期见！

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊每个武汉买房人都要经历的"终极考验"——不动产证办理。是不是光听名字就觉得头大？别慌！我这就带大家像拆快递一样，把整个流程拆得明明白白！ （空一行） 最近有位粉丝私信我："刚收房开心得像中彩票，可一说到办证就两眼发黑..."这可不是个例！根据武汉市自然资源和规划局数据，2023年约有12万市民在办证过程中遇到各种小插曲。今天这份"保姆级攻略"就是专治各种办证迷茫症！ （空一行） 一、5步轻松拿证指南。 1. 材料大集合时间。 带上身份证、购房合同、购房发票、契税完税证明，如果是二手房还要带上原房产证。注意啦！2023年新规要求所有复印件必须清晰可辨，建议直接带原件去政务中心免费复印~ 2. 窗口申请不迷路。 武汉市所有区政务中心都设有不动产登记窗口，推荐使用"武汉微服务"公众号提前预约。江岸区的小李上个月现场取号等了3小时，提前预约的邻居20分钟就办完了！ 3. 签字确认要仔细。 工作人员会打印《不动产登记申请书》，重点核对权利人姓名、房产坐落位置。去年洪山区王阿姨没注意把"洪山"看成"青山"，结果多跑了三趟... 4. 缴费环节小贴士。 住宅类登记费80元/件，商铺类550元/件。现在支持手机扫码支付，但记得保留缴费凭证哦！ 5. 领证方式任你选。 着急的可以现场等2小时领证，佛系的选EMS邮寄（3个工作日内送达）。武昌区的小张选了邮寄服务，结果第二天就收到"红本本"啦！ （空一行） 二、法律知识小课堂。 咱们的办证流程主要依据《物权法》和《不动产登记暂行条例》： - 《物权法》第9条说：不动产物权的设立必须依法登记才生效（简单说就是没证房子不算真正属于你） - 《不动产登记暂行条例》第16条规定了必须提交的5类材料，少一样都可能被退回 （空一行） 三、避坑指南看这里。 去年江夏区王先生因为购房发票上的名字和身份证差了个"·"，被要求重新开发票耽误了半个月。法小云提醒特别注意： - 所有证件姓名必须完全一致 - 购房发票要开发商开具的"增值税普通发票" - 二手房交易要确认原房东的抵押已解除 （空一行） 四、特殊情况怎么办？。 如果遇到开发商拖延办证别着急，《城市房地产开发经营管理条例》第32条明确规定：预售房交付后90日内必须完成办证手续。2022年汉阳区某楼盘逾期办证，法院判决开发商按日支付房款万分之二的违约金呢！ （空一行） 以上就是关于"武汉不动产证办理流程详解：从申请到领证的全过程是怎样的？"的详细解答。如果看完攻略还是心里没底，千万别自己硬扛！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线待命，从材料准备到法律维权，手把手教你避开所有"坑"。毕竟买房是人生大事，有个专业帮手才安心嘛~ （空一行） 我是法小云，咱们下期见~遇到法律问题记得，专业的事交给专业的人！

租了门面房正干得起劲 房东突然说不租了？ 别慌，法小云来支招！ 大家好呀，我是总在你们需要时出现的法小云~ 今天要聊的话题，可能很多开店的朋友都遇到过：明明签了租赁合同，房东却突然反悔不租了，店面装修的钱还没回本，客源也刚稳定，这不是晴天霹雳吗？ 先稳住！咱们有法律护体。 根据《民法典》第七百一十三条，白纸黑字的租赁合同就是护身符！只要合同里没写房东能随便解约的条款，房东单方面毁约就是违法。 再划个重点：《民法典》第五百七十七条说得更直接——违约方必须赔偿！包括你装修的钱、停业的损失、重新找店面的中介费，这些都能主张。 真实案例看这里。 2021年杭州有个案子特别典型： 王老板租了三年店铺做奶茶店，刚经营满一年房东就要涨租金，谈不拢直接锁门。法院最后判房东赔了12万，包括6万装修费和半年预期利润。法官依据的就是《民法典》第七百三十三条——租期没到，房东不能任性赶人！ 遇到这事怎么办？法小云教你4步走。 第一步：合同掏出来。 马上翻出租赁合同，重点看这三处： 1. 租期写的是几年？ 2. 有没有"房东可提前解约"的条款？ 3. 违约金怎么约定的？ 第二步：留证据别手软。 这些材料赶紧保存： • 租赁合同原件（复印件备三份） • 房租转账记录 • 房东说不租的微信/短信/录音 • 装修发票、进货单据等经营凭证 第三步：先礼后兵。 带上合同和证据找房东谈： "张哥，咱们合同签到2025年呢，您现在不租了，我这边装修就花了8万，要不您把违约金和装修费赔给我？" 记住！谈话记得录音，重要事项发文字确认。 第四步：律师函警告。 如果房东耍赖，花300-500元找律师发函。很多房东看到盖着红章的律师函就怂了，毕竟真打官司他们更亏。 终极武器：法庭见！。 起诉流程其实没想象中复杂： 1. 写起诉状（模板网上有） 2. 到店铺所在地法院立案 3. 等30天左右开庭 诉讼费先垫付，最后由败诉方承担。 像装修损失这类赔偿，记得提前做好评估报告，法院判赔时会参考。 法小云暖心提醒。 就算最后要搬走，也要让房东书面确认是对方违约，避免后续扯皮。临时找新店面产生的差价、客户流失的损失，这些都能算进赔偿里哦！ 以上就是关于【门面租赁期间房东违约不租如何处理，有哪些法律措施？】的详细解答。如果你正在遭遇类似情况，不用着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线接单，3分钟极速响应，精准匹配擅长租赁纠纷的律师，手把手教你维护权益。法律问题交给专业人士，省心又省力！

买房是人生大事，签合同时手头工作太忙怎么办？人在外地赶不回来怎么办？今天法小云就和你聊聊这个既现实又有趣的话题：购房合同能让家人代签吗？ 一、先讲个真实故事。 去年有位张阿姨看中了学区房，偏偏儿子在国外出差赶不回来。她拿着儿子的身份证去签合同，结果开发商说"必须本人来"。急得张阿姨直跺脚："我亲儿子买的房，我这当妈的签字都不算数？" 其实啊，这里头藏着法律的门道呢！ 二、法律怎么说？。 根据《民法典》第161条和165条，委托他人办事（比如签合同）是完全合法的，但必须做到这两点： 1. 书面委托书不能少。 必须白纸黑字写清楚"委托XXX代为办理购房签约事宜"，还要写明房屋地址、委托权限（比如谈价格、签字、办贷款等）。 2. 重要的事情要公证。 很多城市的房管局会要求：如果委托别人办过户手续，委托书必须经过公证处盖章。 三、法院判过的真实案例。 - 案例1：没公证的委托书惹麻烦。 2021年杭州王先生委托父亲买房，虽然写了委托书但没公证。结果过户时房管局不认，最后只能补办公证，多花了20天时间。 - 案例2：规范操作省心省力。 2022年深圳李女士提前办理了公证委托书，委托弟弟办理签约、贷款、过户全套手续，全程顺利办结。 四、手把手教你操作。 如果你也需要委托家人代签合同，照着这三步走： 第一步：准备委托书。 用A4纸打印，包含这些内容： - 委托人姓名身份证号 - 受托人（代签人）姓名身份证号 - 具体委托事项（建议写"包括但不限于签署购房合同、办理贷款、产权登记等"） - 委托期限（建议写"至上述事项办理完毕为止"） 第二步：办理公证。 带着身份证、户口本、购房意向书去公证处，一般1-3个工作日就能办好。费用大概200-500元，比来回奔波划算多啦！ 第三步：家人代签时。 记得让家人带上： - 公证过的委托书原件 - 你的身份证复印件 - 他们自己的身份证原件 五、特别注意。 1. 二手房交易中，有些房东看到是代签会临时加价，建议提前告知对方委托情况 2. 贷款银行对委托手续审核更严格，建议提前咨询银行具体要求 3. 如果委托配偶办理，也建议做公证（很多地方把配偶当"自己人"反而查得更严） 以上就是关于"购房合同可以委托家人代为签署吗？"的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，会为您匹配专业对口的律师，根据具体情况分析问题，手把手教您准备材料，让您少走弯路轻松解决问题。

买房是人生大事，但交完房款还没结束哦！ 你是不是也对着契税通知单发过愁？交早了怕占用资金，交晚了又怕被罚款……今天法小云就和你聊聊，买完房到底什么时候交契税最合适。 一、法律规定：契税到底该什么时候交？。 根据《契税法》第10条，纳税人要在签订购房合同后10天内，到当地税务局申报缴纳契税。 但实际操作中，很多地方会放宽时限，比如允许在办理房产证前缴纳（具体以当地政策为准）。 这里有个真实案例：2021年李女士买房后，误以为契税可以等交房时再缴，结果逾期3个月，被税务局按日加收0.05%的滞纳金。法院判决时明确：“合同签订后未及时申报契税，应承担相应责任。”（来源：某地中级法院民事判决书） 二、最佳缴纳时间建议。 1. 优先看当地政策。 北上广深等大城市通常要求在办房产证前缴纳，三四线城市可能放宽至交房时。建议直接拨打12366税务热线咨询。 2. 别拖到最后一刻。 即使当地允许办证时再缴，也建议签完合同就尽快办理。早缴契税能早拿完税证明，后期办房产证能省不少时间。 3. 资金紧张可以这样操作。 如果短期内周转困难，至少要向税务局提交申报表（不缴费），避免因“未申报”被处罚。 三、逾期不交会怎样？。 - 每天加收应缴税款0.05%的滞纳金（相当于年利率18.25%） - 可能被限制办理房产证、抵押贷款等手续 - 情节严重的，最高罚款5万元（《税收征收管理法》第62条） 四、手把手教你操作。 1. 签完购房合同后，立刻向开发商索要“购房合同备案证明” 2. 带身份证、购房合同、房屋信息证明到当地税务局 3. 填写《契税申报表》，现场刷卡或扫码缴费 4. 务必保存好完税凭证（后期办证、卖房都要用！） 如果已经逾期，别慌！带上材料补缴税款和滞纳金即可，税务局一般不会直接处罚首次逾期人员。 以上就是关于“买房子后契税在什么时候交比较合适？”的详细解答。如果你遇到了特殊情况，比如开发商拖延提供材料、对税款金额有疑问，点击下方咨询按钮，10万律师在线答疑，5分钟就能匹配到擅长房产问题的专业律师，一对一帮你梳理风险、制定解决方案！

买房是人生大事，但交完契税之后突然懵了：那张薄薄的契税发票到底该去哪领？别着急，法小云今天就牵着你的手，一起把这张重要的小票“捉拿归案”！ 先聊聊契税发票有多重要。 别看它只是一张纸，没有这张纸你就办不了房产证，将来卖房时还可能被卡住过户流程。去年杭州有位王先生，因为弄丢契税发票差点耽误孩子入学落户，最后跑了三趟税务局才补办好——咱们可别走这个弯路呀！ 法律知识小课堂。 根据《契税法》第十二条规定，纳税人办理土地、房屋权属登记时，必须向登记机构提交契税完税凭证。也就是说，这张发票是你合法拥有房屋的重要证明。 再举个真实的案例：2021年北京法院审理的一起房屋纠纷中，买方因未能出示契税发票，被法院认定未完成法定纳税义务，最终导致购房合同被解除。可见这张纸真的不能马虎！ 手把手教你找发票。 现在掏出小本本记重点啦！契税发票领取其实就两个方向： 线下领取三步走。 1. 直奔当地税务局（现在很多地方合并成政务服务中心了） 2. 找到契税缴纳窗口（记得带身份证+购房合同+缴税凭证） 3. 现场打印盖章（建议工作日早上9-11点去，人少效率高） 线上领取新姿势。 部分地区已经开通电子发票服务： 1. 登录当地电子税务局官网 2. 进入"我要办税"-"证明开具"页面 3. 输入完税凭证号码直接下载打印 特别提醒。 • 多数城市要求30日内领取（具体以当地规定为准） • 如果开发商代缴，记得主动索要发票（曾有案例开发商拖延半年未给发票） • 补办需要提供完税证明+情况说明（建议提前手机拍照存档） 遇到特殊情况怎么办。 如果发现发票信息有误，或者开发商推诿不给，别急着上火！先拨打12366税务热线咨询，工作人员会告诉你最近的办理点和所需材料。上个月刚有位广州的粉丝通过这个方法，当天就解决了困扰三个月的发票问题。 以上就是关于"契税发票领取地点在哪里？"的相关回答。如果你也在办理过程中遇到棘手问题，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线待命，3分钟就能为你匹配最合适的法律解决方案。无论是材料准备还是流程指导，专业律师都能给你最贴心的帮助哦！

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊聊一个特别实在的话题：小区门口新盖的安置房价格只有商品房的一半，这便宜到底能不能安心捡？ （空一行） 先说说大伙儿最直接的感受吧。 邻居王阿姨最近总念叨：“同一个地段，商品房每平米两万，安置房才八千！不买感觉亏了，买了又怕踩坑。” 这种纠结太真实了对不对？今天法小云就带大家从法律角度，一层层揭开安置房便宜的“秘密”。 （空一行） 法律知识点：安置房为什么便宜？。 1. 土地性质不同。 商品房用的是“出让土地”，开发商要花钱竞拍；安置房用的是“划拨土地”，是国家直接划给安置户的，成本几乎为零。 法律依据：《土地管理法》第五十八条明确，政府可以无偿收回划拨土地，所以安置房土地不能随便买卖。 （空一行） 2. 产权限制多。 商品房能直接买卖，但安置房往往要等5年才能过户，有的甚至要补交土地出让金才能交易。 典型案例：2021年杭州张先生买了套安置房，结果原房主偷偷把房子抵押，张先生住了3年都没法办房产证。 （空一行） 重点提醒：买安置房要注意什么？。 1. 查清“两证”再掏钱。 一定要看到《不动产权证》和《安置协议》，确认房子能上市交易的时间。如果证上写着“划拨土地”，记得让卖家补交土地出让金。 （空一行） 2. 合同要写“双保险”。 除了普通购房合同，还要额外签一份《安置房买卖补充协议》，明确约定： - 过户时间（精确到年月日） - 过户前房子被查封怎么赔偿 - 卖家反悔的违约金（建议写总房价的30%） （空一行） 3. 留好证据链。 转账备注写“购房款”，聊天记录别删，交房时拍视频留证。2019年南京李女士就是靠微信记录，打赢了卖家临时加价10万的官司。 （空一行） 遇到问题怎么办？三步走。 1. 立即联系社区或街道办，查询安置房原始档案 2. 带着所有材料去房管局申请“异议登记”，防止房子被转卖 3. 15天内到法院起诉，同时申请财产保全 （空一行） 以上就是关于“安置房便宜的原因是什么？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线帮你把关。系统会优先匹配熟悉安置房纠纷的律师，手把手教你避开雷区，稳稳守住自己的家！ （正文结束）

房屋维修基金到期后如何处理？是否需要续交？ 大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别实际的问题——住了十几年的房子突然漏水，想用维修基金时却发现账户没钱了！这时候是该全体业主续交，还是让物业自己解决？别着急，咱们慢慢说清这里头的门道。 。** 先说说这个"房屋养老金" 维修基金就像房子的"看病钱"，是买房时咱们交的"救命钱"。根据《物业管理条例》第五十三条，这笔钱专门用于屋顶、电梯这些公共部位的维修。但很多朋友不知道，这个账户其实需要"充值"！ 。** 法律条文划重点 《民法典》第二百八十一条说得明明白白：维修基金用完了或快用完时，业主们要续筹。具体怎么续？要双三分之二业主同意（即专有面积和人数都过2/3）。 这里有个真实案例：杭州某小区2018年电梯大修时发现基金见底，业委会组织投票续筹。虽然开始有业主反对，但法院最终支持了续缴决定，依据的就是这条法规。 。** 遇到这种情况怎么办？ 第一步：查账户余额 通过物业公司或住建局官网查询，现在很多城市都开通了线上查询通道。 第二步：开业主大会 召集流程要注意： • 提前15天公示议题 • 线上线下同步投票 • 留存好会议记录和表决票 第三步：补缴标准 各地政策不同，比如： • 上海：按房屋建筑面积×每平米成本价×5% • 广州：按购房时标准的50%补缴 。** 常见问题答疑 Q：房子已经转卖，还要补缴吗？ A：是的，现任房主需承担补缴义务，但可以和前业主协商补偿。 Q：个别业主拒不缴纳怎么办？ 可先协商，协商不成可起诉。重庆某小区曾有业主拒缴，最终法院判决该业主在7日内补缴本金及滞纳金。 。** 实用小贴士 1. 定期查账：建议每3年查看一次维修基金账户 2. 留存凭证：缴纳后务必索要专用收据 3. 参与监督：业委会要定期公示使用明细 4. 应急通道：遇到电梯故障等紧急情况，可申请绿色通道先行维修 。** 以上就是关于"房屋维修基金到期后如何处理？是否需要续交？"的相关解答。如果您的房子也遇到了维修基金不够用的难题，不用着急，点击下方咨询按钮，马上就能联系专业房产律师。我们平台有10万+持证律师在线，会根据您的具体情况匹配最合适的法律顾问，手把手教您准备材料、梳理流程，让您的房屋维修不再卡壳！

大家好呀！我是你们的法律小助手法小云~今天咱们来聊一个村里乡亲们特别关心的话题：宅基地到底能用多少年？是不是和城里房子一样有70年产权？快搬好小板凳，听小云慢慢道来！ ** 最近隔壁村的老张可发愁了——他家宅基地上的老房子住了三代人，听说现在土地政策有变化，生怕哪天突然不能住了。其实呀，这个担心很多乡亲都有，今天咱们就把这事儿彻底说清楚！ ** 先给大家吃颗定心丸：《土地管理法》和《物权法》白纸黑字写着呢！宅基地使用权没有固定年限，只要符合条件，理论上可以长期使用！ 不过要注意三个关键点： 1. 必须是本村集体成员 2. 只能用于建房自住 3. 不能擅自买卖给外村人 ** 举个真实案例：2019年浙江的李大姐户口迁到县城后，村里想收回她家宅基地。法院判决明确指出：虽然户口迁出，但原有房屋仍可继续使用，直到房屋自然损毁为止。 但另一个案例要警惕：河北王先生把宅基地房卖给城里人，结果被法院判决买卖无效，宅基地使用权被收回。这就提醒咱们：宅基地和城里商品房性质完全不同！ ** 遇到实际问题怎么办？小云教你三步走： 第一步：确认资格 √ 户口是否还在本村集体 √ 现有房屋是否安全可居住 √ 是否符合"一户一宅"规定 第二步：处理继承问题 父母留下的宅基地房，城镇子女可以继承房屋，但不能翻建！等到房屋倒塌后，村集体有权收回宅基地。 第三步：处理买卖纠纷 已卖给外村人的情况： 1. 收集买卖协议、付款凭证等证据 2. 先尝试与买家协商解除合同 3. 协商不成可向乡镇政府申请调解 4. 最后手段是向法院起诉 ** 重要提醒！2020年起全国开展宅基地确权登记，赶紧带上这些材料去村委会： ① 户口本原件 ② 土地权属证明 ③ 房屋建造审批文件 ④ 最近拍摄的房屋照片 ⑤ 四邻签字确认的界址图 ** 以上就是关于"农村宅基地使用权年限是多少年？"的相关回答。如果看完还有疑问，或者遇到宅基地纠纷需要帮助，点击下方咨询按钮就能马上联系专业律师。平台有10万持证律师在线，会根据您的具体情况匹配最合适的法律专家，手把手教您维护合法权益哦！