商品房认购书的法律效力是如何的？

商品房认购书的法律效力

商品房认购书是购房者在初步确定购买意向后，与开发商签订的一种书面文件。其法律效力主要取决于其内容及双方约定。一般来说，认购书包含以下要素：当事人信息、物业基本情况、认购条件等。

首先，认购书的法律效力来源于其合同条款及双方共识。作为一种预约合同，只要认购书内容明确具体且双方真实意思表示一致，它就是有效的。其中应包含当事人双方的名称或姓名和住所、认购物业的具体事项（包括房号、面积等）、定金条款及签署正式购房合同的期限等。

其次，法律效力还来自于相关法律规定。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。因此，认购书的签署必须基于双方的真实意愿和合法行为。此外，《民法典》中关于合同的规定也强调，合同内容应当合法合规，不得违反法律强制性规定和社会公共利益。如认购书中的条款违反这些规定，则可能导致认购书无效或部分无效。

总的来说，商品房认购书在法律上具有一定的法律效力，但其效力取决于具体内容和是否符合法律规定。在签订认购书时，建议购房者和开发商都要谨慎对待每一条款，确保其合法性并维护自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。涉及到的相关法律条文主要有《合同法》和《民法典》的相关规定。