民法典关于违建房买卖合同的效力规定是什么？

民法典关于违建房买卖合同的效力规定

一、违建房的概念及法律定位

违建房，即未经相关部门审批或违反规划建设的建筑物。在民法典中，违建房的存在与合法性是其关键考量因素。对于违建房买卖合同，首先要明确买卖双方交易的标的物是否为法律所容许。如果标的物本身违法，其交易合同自然会受到影响。

二、违建房买卖合同的效力判断

对于违建房买卖合同，民法典将其效力与合法有效性紧密联系。如果买卖双方明知违建房情况而签订合同，且合同内容不违反其他法律规定，合同一般认定为有效。但如涉及土地使用权属不明确、权属纠纷等情形，合同效力可能会受到影响。此外，若违建房涉及国家、集体或他人利益，合同可能会被认定为无效。

三、相关法律规定及法律条文列举

1. 《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”对于违建房买卖合同，应参照此规定判断其效力。

2. 《城乡规划法》等相关法律规定，未经审批或违反规划建设的建筑物属于违建，对于此类建筑物的买卖行为可能因违反法律规定而受到影响。

总结，违建房买卖合同的效力需结合具体情况判断。买卖双方应充分了解标的物情况，确保合同内容合法合规，避免因违建问题导致合同无效。