房产证上的名字与房子的所有权有何关系？

大家好呀！我是你们的朋友法小云～今天咱们来聊一个既甜蜜又容易让人“上头”的话题——房产证上的名字和房子到底归谁有关系吗？

每次提到房子，总会想到一家人围在饭桌上讨论“写谁的名字”的场景：夫妻买房写不写对方名字？父母帮孩子买房要不要加自己名字？今天法小云就用大白话带大家搞懂法律里的门道！

一、法律怎么说？

根据《民法典》和《物权法》（注：已并入《民法典》但大家更熟悉原名），房子的归属权主要看不动产登记簿。

简单来说：

1. 房产证≠绝对所有权

房产证就像一张“身份证”，真正决定房子是谁的是不动产登记簿（房管局的官方记录）。如果房产证和登记簿名字不一致，以登记簿为准！（《民法典》第216条）

2. 名字写谁，谁就有份？不一定！

- 单独所有：只写一个人的名字，且登记簿注明“单独所有”，房子归个人。

- 共同共有：夫妻婚后买房，即使只写一方名字，通常也算共同财产。

- 按份共有：比如朋友合伙买房，登记时明确比例（如张三60%、李四40%），按比例分。

二、真实案例看这里

案例1：小夫妻离婚争房

小王婚前买房，婚后加了妻子小李的名字。离婚时法院判定房子为共同财产，因为加名行为视为赠与，小李有权分一半。

案例2：父母给子女买房

张阿姨全款给儿子买房，登记在儿子名下。儿子结婚后离婚，儿媳要求分房，法院判房子归儿子个人所有，因为张阿姨明确是赠与自己子女。

三、遇到问题怎么办？

1. 先查登记簿

带上身份证去当地不动产登记中心查询，确认房子“真正的主人”是谁。

2. 书面协议很重要

- 婚前买房：签协议明确出资比例和归属。

- 父母出资：留好转账记录，书面约定是借款还是赠与。

3. 及时办理变更

结婚、离婚、继承等情况，记得尽快去更新登记簿信息，别让“名字”坑了你！

4. 调解or诉讼

如果已经扯皮，先尝试调解；调解不成，带着房产证、购房合同、出资证明等材料起诉。

四、法小云的小提醒

名字加不加，感情很重要，法律更可靠！

别因为“面子”省了“里子”，该签协议就签，该留证据就留～

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