租房违约金数额标准是怎样的？ 法小云来和你聊点实在的！ 你有没有遇到过这种情况：租房合同签了一年，结果刚住半年就想换房，房东却说要扣掉两个月租金当违约金？或者房东突然要卖房让你搬走，但只退押金不给补偿？ 别慌！今天法小云就帮你理清“租房违约金”的那些门道，教你如何保护自己的钱包！ 法律科普时间：违约金到底该赔多少？。 根据《民法典》第五百八十五条，违约金不是房东或租客随口说了算的，关键看两点： 1. 合同约定优先。：如果合同里写了违约金数额（比如“提前退租付一个月租金”），原则上按合同执行。 2. 过高可申请调整。：如果违约金高得离谱（比如提前退租要赔半年租金），法院会根据实际损失来降低。 举个真实案例： 小王租了一套月租3000元的房子，合同约定提前退租需赔3个月租金（9000元）。但他住了3个月后因工作调动退租，房东坚持要扣9000元。 法院审理后发现，房东实际损失只有找新租客的空置期（1个月），最终判决小王只需赔3000元。 遇到违约金纠纷，三步解决问题！。 第一步：翻合同！。 先仔细看合同里的违约金条款，如果没写具体数额或比例，房东不能随便扣钱！ （小提醒：签合同前一定要确认违约金是否合理，别急着签字！） 第二步：友好协商。 如果是你提前退租，主动和房东商量： - 帮房东找新租客，减少空置损失 - 适当补偿1个月租金 大部分房东会接受合理方案，毕竟打官司费时费力。 第三步：法律途径。 如果房东狮子大开口： 1. 保留证据：合同、聊天记录、转账记录等 2. 向当地街道调解委员会申请调解 3. 调解不成，可向法院起诉（诉讼费一般50-100元） （注意：起诉前先发律师函，很多房东看到函件就会妥协！） 法小云贴心总结。 违约金的核心是“弥补损失”，不是赚钱工具！ 合同有约定且合理——按约定 合同无约定或过高——法律帮你砍价！ 以上就是关于【租房违约金数额标准是怎样的？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方咨询按钮即可发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，专业律师会为您量身定制解决方案，助您高效化解纠纷！

物业费不交被起诉会有什么后果？ 法小云今天想和大家聊聊一个特别“接地气”的话题——物业费。你是不是也遇到过这种情况：家门口贴着催费单，心里一边犯嘀咕“物业没服务好，凭啥要我交钱”，一边又担心不交钱会不会惹麻烦？ 别急，咱们先从一个真实案例说起。 案例一。 2021年杭州某小区业主王先生因为不满小区卫生和安保问题，连续两年拒交物业费。物业多次沟通无果后，直接把他告上法院。最终法院判决王先生不仅要补交全部物业费，还要额外支付每天千分之一的滞纳金，算下来多掏了好几千块。 你看，硬扛着不交费，真的会“赔了夫人又折兵”。 --- 法律科普时间。 物业费纠纷主要涉及两部法规： 1. 《物业管理条例》第七条。 业主有按时交纳物业费的义务。如果长期拖欠，物业公司有权通过法律途径追讨。 2. 《民法典》第九百四十四条。 业主不能以“没享受服务”或“不需要服务”为由拒绝交费。如果物业确实提供了基本服务（比如保洁、安保），业主就必须交钱；但如果是物业严重失职（比如完全不管小区垃圾），业主可以收集证据，通过法律途径维权。 划重点。：法院判决时，通常会要求业主补交费用。如果业主故意拖延，还可能被加收滞纳金，甚至影响个人征信！ --- 真实判例参考。 2020年北京某小区业主李女士因房屋漏水问题，认为物业维修不及时，拒交3年物业费。法院审理后认为，房屋漏水属于开发商责任，物业已尽到协调义务，最终判决李女士补交费用，但因物业存在部分服务瑕疵，减免了10%的违约金。 法小云提醒。： 就算物业有错，也别“一刀切”拒交费！保留证据、合理维权才是正解。 --- 遇到纠纷怎么办？。 1. 先协商，别硬刚。 找物业经理当面沟通，明确你的诉求（比如修路灯、清垃圾），要求书面记录并约定整改期限。 2. 自查服务是否“及格”。 物业的服务标准一般在《物业服务合同》里有详细条款，业主有权要求物业公示。如果物业连最基本的服务都没做到，记得拍照、录视频留证。 3. 分期付款或调解。 如果手头紧张，可以主动提出分期支付；如果对服务不满，可向社区或街道调解组织申请调解。 4. 收到传票别慌。 法院开庭前会组织调解，这时候积极提出证据（比如物业失职的证明），很可能达成少交违约金或物业费打折的协议。 --- 最坏的结果是什么？。 如果法院判决后仍不交钱，物业可以申请强制执行： - 冻结银行卡、微信钱包 - 列入失信名单（影响贷款、坐高铁） - 拍卖名下财产 但别怕！只要在判决后主动履行，这些措施都不会落到你头上。 --- 以上就是关于“物业费不交被起诉会有什么后果？”的相关回答。 如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。 平台有10万律师在线，会为您匹配专业、合适的律师，一对一分析您的具体情况，帮您找到成本最低、效率最高的解决方案。

电梯坏了该找谁修？物业和业主到底谁该负责？ 法小云来帮你理清这团"麻绳"！ 每天回家都要坐的电梯突然罢工了。 爬楼梯爬到腿软的你，是不是满脑子问号： 物业怎么不管？修电梯的钱该业主出吗？ 别着急，今天咱们就掰开揉碎说清楚这件事 --- 法律规定早有"标准答案"。 根据《物权法》第七十二条和第八十条 电梯属于全体业主共有的共有设施 物业公司负责日常管理和维护 再看《物业管理条例》第三十五条 物业必须按照合同约定提供电梯维护服务 如果物业偷懒没做好维护，业主有权要求整改 --- 真实案例告诉你。 案例1：某小区电梯频繁故障 物业拖延半年未彻底维修 法院判决物业承担全部维修费用，并赔偿业主损失 案例2：业主私自用电梯运装修材料导致损坏 法院判令该业主承担70%维修费，物业承担30%管理责任 --- 遇到电梯问题怎么办？。 三步走解决法记好了： 第一步：翻看物业合同。 找到电梯维护的详细条款 一般都会写明物业的日常维保责任 第二步：先找物业协商。 书面提交维修申请（记得拍照留证据） 要求明确答复维修时间和方案 第三步：动用维修资金。 大修需要动用专项维修资金的 需召开业主大会，双过半同意即可 （半数以上业主参与，过半同意） --- 特殊情况处理指南。 情况1：物业推诿不处理 向当地住建部门投诉（电话12345可转接） 情况2：维修费分摊纠纷 可联合业委会起诉维权 情况3：老旧电梯改造 可申请政府补助，很多城市都有补贴政策 --- 以上就是关于"电梯的维修和养护应由物业还是业主负责？"的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮就能立刻联系律师。我们平台有10万专业律师在线，会根据您的具体情况匹配最合适的法律专家，一对一帮您梳理维权方案，快速解决实际问题。 让法律成为您生活中的好帮手，咱们下期见！

租房突然被退租？房东租客都别慌！ 大家好，我是法小云。今天咱们聊一个特别现实的问题——租客提前退租，房东该不该要赔偿？要多少才合理？你是不是也遇到过这种情况：租客突然说要搬走，留下空荡荡的房子和没到期的合同，房东急得跳脚，租客也满肚子委屈……别急，咱们一起从法律角度理清楚！ 法律怎么说？。 根据《民法典》合同编的规定，租房合同一旦签了，双方都得按约定来。如果租客没到期就退租，属于“违约”，房东有权要求赔偿损失。 具体看两条关键规定： 1. 《民法典》第577条。：违约方要承担继续履行、赔偿损失等责任。 2. 《民法典》第584条。：赔偿金额不能超过违约方“签订合同时能预见的损失”。 举个例子：如果租客提前3个月退租，房东这3个月没租出去，那租客可能要赔这3个月的租金；但如果房东第二天就找到了新租客，实际损失只有几天房租，赔偿就不能按3个月算啦。 法院怎么判？真实案例看这里。 - 案例1。：租客小王签了一年合同，半年后突然退租。合同里没写违约金条款，但房东老李的房子空了2个月才租出去。法院判决小王赔偿老李2个月的租金。 - 案例2。：租客小张退租时，房东刘阿姨发现地板被宠物抓坏，维修花了2000元。法院支持刘阿姨要求小张赔偿维修费。 遇到问题怎么办？手把手教你应对。 如果你是租客：。 1. 提前沟通。：尽量和房东商量，说明退租原因（比如工作调动），别直接“消失”。 2. 协商赔偿。：按合同约定支付违约金；如果合同没写，主动提出赔偿房东找新租客期间的租金损失（比如空置10天，就赔10天房租）。 3. 留好证据。：退房时和房东一起检查房屋状况，拍照录像，避免事后扯皮。 如果你是房东：。 1. 先看合同。：如果合同写了违约金（比如“提前退租扣2个月租金”），可按约定执行；但违约金过高（比如扣半年租金），法院可能调整。 2. 算清实际损失。：包括空置期租金、重新招租的中介费、房屋损坏维修费等，但要提供单据证明。 3. 协商不成再起诉。：保留聊天记录、合同、缴费凭证等证据，向法院申请赔偿。 小提醒：。 - 押金不是想扣就扣！只能抵扣欠缴的房租、水电费或房屋损坏赔偿。 - 口头承诺不算数！所有协商结果都要写进书面协议，双方签字。 以上就是关于【租户因违约解除合同该如何赔偿房东的损失？】的相关解答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别慌张，点击下方咨询按钮即可发起提问。平台有10万律师在线，能为您匹配专业律师，针对性解答法律问题，助您高效解决纠纷！ （注：本文内容参考《民法典》相关规定，具体案件需结合实际情况判断。）

租房合同违约了，房东突然让我搬走怎么办？房客提前退租能扣多少押金？今天法小云和你聊聊租房违约那些事儿 一、先别慌！法律给咱们撑腰。 无论是房东还是租客，签了合同就是法律认可的约定。如果有人先违约，守约方完全可以依法要求赔偿。 根据《民法典》合同编第五百七十七条，违约方要承担继续履行、补救或赔偿损失的责任。举个栗子：房东突然赶人，房客可以要求房东继续履行合同；如果房东坚持违约，就要赔偿房客重新找房的费用、临时住宿费等实际损失。 二、能要回哪些钱？4种赔偿方式。 1. 押金不退。（最常见） 房东提前解约：押金必须全额退还，另外还要赔偿违约金。 房客提前退租：如果合同写明了“押金不退”，房东可以扣留押金，但超出实际损失的部分可能被认定无效。 2. 违约金赔偿。 合同里写明的违约金可以直接要，但注意！《民法典》第五百八十五条规定，违约金超过实际损失30%的，法院有权调整。 真实案例：2021年杭州某房东提前解约，合同写违约金3万元。法院核算房客实际损失（搬家费+差价）共2万元，最终判决房东赔2.6万元（2万+30%）。 3. 赔偿实际损失。 没约定违约金时，可以要回实实在在的花销： - 临时找中介的费用 - 突然搬家的运输费 - 房租差价（比如新房子更贵） 记得留好发票、聊天记录等证据！ 4. 继续住到合同到期。 房东强行换锁？立刻报警！根据《民法典》第五百七十七条，守约方有权要求继续履行合同。 三、手把手教你维权。 第一步：先看合同。 翻出租房合同，重点看两点： ① 违约条款写的是“赔一个月租金”还是“扣押金”？ ② 有没有约定提前通知期？（比如退租要提前30天说） 第二步：收集证据。 ✔️ 合同原件 ✔️ 转账记录（证明付过押金/租金） ✔️ 微信聊天记录（对方承认违约的对话） ✔️ 损失凭证（搬家发票、新租房合同等） 第三步：先协商，再行动。 和对方明确说：“根据《民法典》xxx条，您需要赔偿xxx元。” 协商不成再向法院起诉，诉讼费一般由败诉方承担。 四、小云特别提醒。 遇到房东暴力赶人，直接打110！ 遇到房客拖欠房租，别自行换锁！通过法律途径解决才稳妥。 以上就是关于【租房合同违约赔偿，守约方能否获得哪些赔偿？具体的赔偿方式有哪些？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方咨询按钮就可以发起提问。平台有10万律师在线，会根据具体情况匹配专业律师，帮你梳理证据链、计算合理赔偿金额，用法律武器守护你的权益。

租房遇到房东突然赶人怎么办？租客提前退租押金能要回来吗？今天法小云和大家聊聊租房违约那些事，用最直白的语言帮你理清法律门道。 先讲个真实案例： 小张租了王阿姨的房子，合同签了一年。刚住三个月，王阿姨突然说儿子要结婚，让小张一周内搬走。小张不同意，结果门锁被换、东西被扔出门外。最后法院判决王阿姨不仅要退还押金，还要赔偿小张两个月租金。 法律怎么规定？。 《民法典》三个关键条款要记牢： 1. 第577条：违约方要承担继续履行、补救或赔偿损失的责任 2. 第563条：严重违约时，守约方可以解除合同 3.第584条：赔偿金额不超过违约方预见到的损失 常见违约情形处理。 房东违约（如提前收房）： 1. 协商继续居住或赔偿搬家费 2. 提前30天书面通知是基本要求 3. 强行换锁属于违法，可报警处理 租客违约（如提前退租）： 1. 协商转租或支付违约金 2. 提前15天通知是合理期限 3. 押金不是违约金，不能全扣 遇到违约四步走。 第一步：保存证据 - 租房合同原件 - 微信聊天记录截图 - 现场照片/视频 - 转账记录 第二步：发送书面通知 用EMS寄送《履约催告函》，在快递单注明"关于XX地址租赁合同履约催告" 第三步：找街道调解 每个街道都有人民调解委员会，免费调解成功率超60% 第四步：法院起诉 准备好起诉状、证据材料，50-100元诉讼费就能立案 特殊情形要注意。 疫情等特殊情况可主张减免违约金，但要提供失业证明等材料。房屋质量问题导致退租，租客不承担违约责任。 真实判决参考。 2022年上海某案：租客提前3个月退租，法院判决支付1个月租金作为违约金，剩余押金退还。法官认为合同约定3个月违约金过高，调整为1个月。 以上就是关于《民法典》下房屋出租违约如何处理的相关回答。如果你也遇到了押金纠纷、房东驱赶等实际问题，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线接单。系统会智能匹配处理过类似案件的律师，30分钟内响应，帮你争取最大权益。法律问题不用慌，专业指导来帮忙！

公证后的遗嘱房产是否可以直接买卖？ 大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊聊一个很多人关心的问题：家里老人留下的公证遗嘱房，到底能不能直接卖掉？ 先讲个真实故事。 张阿姨的父亲去世前做了遗嘱公证，明确把房子留给她。张阿姨觉得“反正公证过了，房子肯定是我的”，直接找了买家签合同。结果到了过户环节，房管局却告诉她：“这房子不能直接卖！” 张阿姨懵了——公证过的遗嘱，怎么还不能卖房呢？ 法律怎么说？。 咱们先看两个关键法规： 1️⃣ 《民法典》第1123条。：继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承。 2️⃣ 《民法典》第230条。：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但处分房产时应当先办理登记。 划重点。： 公证遗嘱只能证明“遗嘱有效”，但想卖房必须先把房子过户到自己名下！ 房子在法律上还“挂着原房主的名字”，直接买卖就像拿别人的手机去卖——程序不合法，买家也不敢接呀！ 法院判过的真实案例。 👉 案例1：李先生在父亲去世后，拿着公证遗嘱直接卖房。结果买家付了钱却过不了户，法院判决合同无效，李先生还得赔钱！ 👉 案例2：王女士先办理了继承过户，拿到新房本后才卖房，整个交易顺顺利利。 遇到这种情况怎么办？。 法小云给大家整理了一套“五步走”攻略： 第一步：确认遗嘱有效性。 虽然公证遗嘱真实性高，但如果有其他继承人提出异议（比如质疑遗嘱人立遗嘱时的精神状态），可能需要通过诉讼确认。 第二步：办理继承权公证。 带着这些材料去公证处： - 被继承人死亡证明 - 房产证原件 - 公证遗嘱 - 所有继承人的身份证件 （注意：即便其他继承人放弃继承，也需要他们到场签字！） 第三步：过户到继承人名下。 拿着公证书去房管局，把房子登记到自己名下，这时你才是法律认可的房主。 第四步：处理共有情况。 如果房子由多人继承，需要所有继承人同意出售，并提前约定好卖房款分配比例。 第五步：正常买卖流程。 现在可以像普通二手房一样挂牌交易啦！记得提前查清楚税费问题哦~ 法小云特别提醒。 ❗ 继承过户可能涉及1%-3%的公证费 ❗ 继承后再卖房，持有不满五年可能需要交增值税 ❗ 如果房子是夫妻共同财产，需要先确认遗嘱是否涉及配偶份额 以上就是关于【公证后的遗嘱房产是否可以直接买卖？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮，马上就能联系专业律师。平台有10万+律师在线，会根据你的具体情况匹配最合适的法律方案，手把手帮你搞定继承、过户、买卖全流程~ 法律问题看似复杂，其实找对方法就能轻松解决！咱们下期见~

二手房居间合同是否具有法律效力？是否遵循民法典的规定？ 大家好呀，我是法小云~ 最近有朋友和我吐槽：“买二手房时签了中介给的合同，但心里总打鼓——这合同到底算不算数？万一中介跑路了怎么办？” 今天咱们就来聊聊，二手房居间合同到底有没有法律保护？它和咱们熟悉的《民法典》又有啥关系？ 一、居间合同是啥？。 简单来说，居间合同就是中介（居间人）帮买房人和卖房人牵线搭桥，促成交易后收取佣金的协议。 比如中介带你看了10套房，最后帮你和房主谈成价格，签合同时用的那份文件，大概率就是居间合同。 二、法律效力到底有没有？。 答案很明确：合法有效的居间合同受法律保护。！ 根据《民法典》第961条： “居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 也就是说，只要同时满足以下3个条件，合同就有效： 1. 中介有正规资质（比如营业执照）； 2. 合同内容不违法（比如不能约定“隐瞒房屋质量问题”）； 3. 买卖双方自愿签字（不存在欺骗、胁迫）。 真实案例参考。： 2021年某地法院判决中，中介公司因无资质开展业务，导致居间合同被认定无效，最终退还买家全部佣金。 而另一案件中，买卖双方自愿签订合同且条款合法，法院判决买家需按约定支付中介费。 三、遇到问题怎么办？。 如果你正为居间合同头疼，可以这样做： 第一步：确认中介资质。 要求查看营业执照，或在“国家企业信用信息公示系统”官网查询公司是否登记。 第二步：核对合同关键条款。 重点看三部分： - 佣金金额、支付时间（比如过户后付还是签合同就付？） - 违约责任（如果中介没促成交易，能退钱吗？） - 房屋信息是否与实际一致（面积、产权情况等） 第三步：保留所有证据。 聊天记录、带看房记录、合同原件都要保存好。 万一发生纠纷，这些能帮你证明“谁说了啥、谁没做到”。 第四步：协商不成可起诉。 如果中介明显违约（比如虚报房价、隐瞒房屋缺陷），可以先尝试协商； 协商无效时，带着合同和证据向法院起诉，要求退还佣金或赔偿损失。 四、民法典如何保护你？。 除了前面提到的第961条，《民法典》还有这些“隐藏保护”： - 第465条：依法成立的合同受法律保护，对当事人有法律约束力。 - 第929条：中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，不得要求支付报酬，还要赔偿损失。 所以呀，签合同前多问几句、多留个心眼，法律就是你最靠谱的“后盾”！ 遇到具体问题怎么办？。 以上就是关于【二手房居间合同是否具有法律效力？是否遵循民法典的规定？】的解答。 如果你正在为中介纠纷发愁，别担心！点击下方咨询按钮，10秒就能联系专业律师。 平台有10万+律师在线答疑，无论是合同条款解读、证据收集，还是起诉流程，都能帮你找到最适合的解决方案~ 法律不遥远，生活更安心。我是法小云，咱们下期见！

租房合同违约如何赔偿守约方？具体的赔偿标准和流程是什么？ 大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊一个很多人租房时都担心的问题——如果房东或者租客突然违约，该怎么赔偿？是直接扣掉押金，还是能要求更多补偿？别急，咱们用最直白的语言帮你理清楚！ --- 先来个小剧场：。 小明刚租下一套房，住了两个月房东突然说要卖房，让他立刻搬走；另一边，小美租了房子却拖欠房租，房东气得想换锁……这些情况到底谁对谁错？守约方该拿回哪些钱？咱们这就翻开法律“说明书”！ --- 法律知识小课堂。 1. 基础法律依据。 根据《民法典》第577条，违约方必须赔偿对方损失，包括实际损失和可能获得的利益（比如房子空置期间的租金）。 重点来了！《民法典》第584条明确：赔偿金额不能超过违约方“签合同时能预见到的损失”。比如房东提前收房，租客临时搬家多花的中介费、临时住宿费，一般都能算进去。 2. 合同约定优先。 如果租房合同里写明了违约金（比如“违约方赔两个月租金”），只要金额合理，法院通常会支持。但注意！违约金过高（比如超过实际损失30%），对方可以要求法院调低。 --- 真实案例帮你理解。 案例1：房东违约，租客获赔1.5倍押金。 2021年杭州某房东提前收房，租客起诉后，法院判决房东退还押金，并额外赔偿半个月租金（合同约定押金=1个月租金）。因为租客临时找房确实产生了额外成本。 案例2：租客拖欠房租，赔了押金还补差价。 2022年北京一租客拖欠3个月房租跑路，房东重新出租时租金降了500元/月。法院判决租客不仅要补足欠款，还需赔偿房东半年的租金差价（合计3000元）。 --- 遇到违约怎么办？4步教你维权。 第一步：先协商。 别一上来就吵架！拿出合同和对方算清楚：该退多少钱、赔多少损失。如果对方态度好，签个书面和解协议最省事。 第二步：保留所有证据。 合同原件、转账记录、聊天记录（尤其是对方承认违约的对话）、搬家费用票据、新租房的合同……统统保存好！ 第三步：发律师函。 如果协商不成，花几百元找律师发函，很多对方看到“律师”二字就会主动联系你解决。 第四步：法院起诉。 诉讼费不贵（1万元以内的赔偿，诉讼费50元），流程也能线上操作。一般3-6个月能出结果，准备好证据材料就行。 --- 法小云的小提醒。 租房时一定要签书面合同！ 写明租金、租期、违约金标准（建议约定1-2个月租金）、交接清单。 如果是房东，最好留租客身份证复印件；如果是租客，记得查看房产证。 --- 以上就是关于【租房合同违约如何赔偿守约方？具体的赔偿标准和流程是什么？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮，马上就能联系专业律师。平台有10万+律师在线，会根据你的情况匹配最合适的法律帮手，一对一解答你的难题，陪你一起维权到底！

卖房合同代签的法律条款有哪些？是否允许代签？ 大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊一个特别现实的话题——卖房合同能不能代签？比如你突然被公司派去外地出差，或者家里老人不方便出面，这时候能不能让亲戚朋友帮忙代签合同呢？别急，咱们慢慢分析！ --- 一、法律怎么说？代签真的合法吗？。 先说结论：可以代签，但有严格条件！。 根据《民法典》第161条，民事主体可以通过代理人实施法律行为。不过重点来了，代签必须符合以下法律规定： 1. 必须有书面委托书。（最好是公证过的） 《民法典》第165条规定：委托代理必须采用书面形式，内容要写清代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由委托人签名。 举个真实案例：张三想卖房但人在国外，让朋友李四代签合同，结果没办公证。后来张三反悔，法院认定合同无效，因为李四没有合法授权。 2. 代理人不能“越权”。 比如你只让亲戚帮忙谈价格，他却自作主张把家具全送人了，这种操作就属于“无权代理”，按《民法典》第171条，对方可以催告追认，不追认的话合同无效。 3. 买方必须知情。 如果代签人没提前说明自己是代理，买方事后可以主张“被欺骗”，要求撤销合同。 --- 二、代签避坑指南：记住这4步！。 如果你确实需要找人代签卖房合同，法小云教你这样操作： 第一步：赶紧办公证委托书。 带上身份证、房产证去公证处，明确写清代卖房屋的地址、价格范围、代理期限（比如3个月）。千万别随便手写一张纸条，法院很可能不认！ 第二步：给代理人“划范围”。 委托书里要写清楚：“代理人有权代收定金”“代理人无权降价出售”等细节。曾经有个案例，王阿姨让儿子代卖房，结果儿子私自降价10万，最后闹上法院，房子只能按原价重卖。 第三步：让买方“验明正身”。 签合同时，代理人必须出示委托书原件，买方最好保留一份复印件。如果是中介代办，还要查看中介的授权文件。 第四步：事后及时“补票”。 如果已经让家人代签但没公证，赶紧补签书面确认书或录音录像，按《民法典》第503条，对方接受履行的，合同依然有效。 --- 三、特殊情况要当心！。 - 夫妻共同房产。：必须两人共同委托，或代理人持有配偶同意卖房的公证文件。 - 房子有贷款。：需要额外授权代理人办理还款解押手续。 - 买方是代理人亲属。：这种交易可能被认定为“恶意串通”，最好提前做证据保全。 --- 真实判例提醒。 2021年杭州某案件中，刘先生让表弟代签卖房合同，但因委托书未公证，买方起诉后法院判决合同无效，刘先生反而要赔偿买方20万定金损失！ --- 以上就是关于“卖房合同代签的法律条款有哪些？是否允许代签？”的详细解答。如果你也遇到类似问题，别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线答疑。我们会根据你的具体情况，匹配最合适的解决方案，手把手教你避开法律风险，稳稳当当办好每一件事！